武汉二手房进入极度深寒 500家中介应声倒下

　　每经记者 刘晓杰 发自武汉

　　 进入2012新年以来，武汉二手房市场的颓势依旧，尤其是中心城区成交价格下滑速度大有加快之势。

　　 在此行情下，日前，武汉房屋中介协会对外发布消息称，受制于去年成交量大幅萎缩，“武汉市3000多家各类房产中介店已减少至2500余家”。对此，有业内人士表示，现实情况可能更不乐观，倒闭中介的实际数量“只多不少”。

　　500家房屋中介应声倒下

　　 面对即将到来的农历新年，在房屋中介行业摸爬滚打近4年的王瑞（化名）内心有些忐忑，因为他刚刚失业了，而且还是以店长的身份“被辞职”。

　　 “从去年9月底开始，就明显感觉到很难做，不是被客户莫名其妙地飞单，就是房东临时改变主意”，据王瑞介绍，在武汉房屋中介行业光景最好的时候，“店长每个月能拿到8000元的工资，一般员工也有6000元左右，都不包括奖金”。在苦苦维系数月后，王瑞所在的中介公司最终还是被压垮了，“没有单子做，老板发不出工资”。

　　 小小店长失意的背后，是整个武汉房屋中介行业现实的惨淡。日前，武汉市房地产中介协会对外发布信息称，受2011年二手房成交量大降的影响，“武汉市3000多家各类房产中介店已减少至2500余家”，其中“关门的多数为没有资质的小中介”。

　　 “整个月都做不了一个单子”，房屋中介倒闭潮的原因依然是僧多粥少。据武汉市房管局最新公布的数据显示，整个2011年，武汉二手住房成交套数为25748套，成交量远远低于之前年份，“比2010年减少近四成，创下三年来新低”。

　　转型卖新房渐成趋势

　　 在房屋中介行业工作近4年后，王瑞决定这次彻底离开这个行业，“整个行情变化太快，心理压力太大”，年后，他将去武汉郊区的工厂找份“踏实一点的工作”。

　　 目前看来，选择离开至少不是个错误的决定。进入2012年后，武汉二手房市场颓势依旧，最新的数据甚至更不乐观。昨日（1月18日），《每日经济新闻》从亿房研究中心发布的最新统计报告获悉，刚刚过去的1月份第二周，武汉市主要区域二手住宅均价为5447.05元/平方米，平均每天成交量仅为25套。

　　 对于武汉中介行业刮起的这股寒风，亿房资深二手房研究院王磊坦言，现实情况应该更糟糕，“实际倒闭门店的数量只多不少”。不过，他也表示，目前已经倒闭的500家基本上都是实力不济的“小户”型中介，“稍微有点规模的都在尽力转型”。

　　 事实也正是如此，武汉房地产中介协会副会长谢娟就曾介绍称，自2011年下半年开始，武汉百居易、华明达、21世纪不动产、中联地产、1+2联合不动产等大型中介的400多家门店就开始试水卖新房，“8月份开始，就已经有中介机构陆续与开发商签订代理协议”，转型卖新房正成为房屋中介行业新趋势。

　　 对此，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，在未来调控政策仍较严厉的预期下，随着新项目入市，将推动库存量的进一步上升和房价下行，而目前“二手房在价格上则普遍向新房看齐，但新房有送面积、送折扣等诸多优惠活动，所以，二手房的价格优势已经丧失”。