购房策略：买或不买不看价格看需求

　　 买或不买不看价格看需求

　　 降价以后维权多 多想房价降到底 到底何时才能买 买到合适最重要

　　 京城楼市经过2011年的多轮调控，购房者立刻分出两大阵营：已经买了房的担心房价下跌，没有买的盼着房价更大幅度下跌。而马上就要具备购房资格的人则暗自庆幸，自己赶上了好时候。

　　 而有业内专家指出，买房重在合适，房子是商品，既然买了，就要能承受降价带来的风险。

　　 已购者

　　 “刚买就降，资产负增长！”

　　 2011年中后期，部分楼盘的降价引发了一拨又一拨的老业主维权，房山某楼盘的业主刘晓峰（化名）就是其中之一。

　　 “刚买的时候他们说什么了？说绝对不可能降价，一个7000户的大盘，降了价何以面对老业主！”刘晓峰难掩激动的情绪，甚至有些结巴。

　　 按照刘晓峰的说法，他在2011年中期买房时的价格是1.7万元/平米，但年底开发商搞团购，最低均价只有1.2万元/平米。随后刘晓峰还给记者出示了降价的证据。

　　 虽然刘晓峰并不是维权事件的组织者，但他也在暗暗起着推波助澜的作用——在微博(http://weibo.com)中直播事件经过、@潘石屹、任志强等业界大佬和记者们……

　　 “刘晓峰们”这么做，显然是希望给开发商施加压力。

　　 但如果退房，就意味着房子没了，而且还有贷款记录，每月的按揭利息等要如何是好？

　　 “最好的办法就是补差价。”老业主们想着，这样开发商能免去舆论压力，他们也不会吃亏。

　　 专家点评

　　 买房有风险 入市需谨慎

　　 针对此情况，香港恒宇国际集团有限公司董事长柯君恒认为，购房者应有合约精神，要能承担买房带来的风险。

　　 柯君恒说，房产其实是一种特殊商品，既然是商品就会有价格的起伏。

　　 “香港人民经历了1997年的房灾后，心理素质强大了不少。”他说，只要签订了购房协议，就要有承担房屋降价的心理准备。

　　 2011年老业主维权事件

　　 11月上旬 北京大兴顺驰领海从1.8万元下调至1.4万元，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸

　　 10月下旬 京贸国际城5号楼开盘，均价降5000元，老业主售楼处闹事，导致了流血冲突，警方介入

　　 9月上旬 远洋一方三期开售比前期降5000元，老业主打着“维权、退房”的牌子出现在售楼处抗议

　　 8月末 北京华业东方玫瑰出售位置好还便宜5000元的楼座，部分业主自发组成了一个“维权小组筹委会”，向开发企业连续发出三封公开信提出退房及补偿要求

　　 2011年购房者抢购事例

　　 12月 大兴龙湖时代天街11800元低价入市，共三次开盘均售罄

　　 12月中旬 昌平高教新城以低于周边楼盘3000元左右价格开盘，购房者半夜排队抢购

　　 观望者

　　 犹豫一年 盼来房价下降

　　 市民张女士从2011年年初就盘算着要在城区买套房，但先后看了50多套都没有成功。

　　 “都是泡沫，肯定还有降价的空间。”张女士的看房重点在西三环和南三环周边。

　　 但看的房越多、接触的房主越多，她就越不着急了，因为每次上网，她总能看到房价下降的消息，或是微博里又出现了“年初390万一套，现在350万！”这样的消息。

　　 即便是交易税费即将上调的2011年年底，在中介公司狂轰滥炸的电话后，张女士仍然没有动摇等下去的决心。

　　 2011年年初，她在莲花池附近的某小区看中了一套140平米的二手房，当时每平米卖3.3万元，各方面都比较符合一向精挑细选的她的需求，但正因为抱着能再降一降的想法，她最后也决定放弃购房。如今，这套房的价格如她所愿，已经降到了2.8万/平米，比周边部分小区的价格还低。

　　 “这是一场心理战，我就是要坚持到底。”她语气坚定地说，早出手没准就损失十几万，而这十几万要是买衣服，按照她的消费标准能买半辈子的，能买一辈子的菜，能坐一辈子的公交。

　　 抱着这种信念，张女士等着，等着2012年春节后，等着曾经连看都不看她一眼的房主主动降价。

　　 但什么时候是个底？张女士心里没数，她毕竟不是房地产专家，即便是专家也不能准确预测房价。

　　 专家点评

　　 买房讲缘分 看上就出手

　　 中国房地产经纪人学会副会长柴强表示，普通购房者很难判断房价的走势，“觉得合适，喜欢就买，无论是在2008年楼市低迷时，2009年房价暴涨时，还是现在！”

　　 柴强说，买房看中的并不是价格、位置等，需要抱着“阿Q”精神，要想得开。“跌的时候要想自己还早住进去几年呢，如果这几年租房的话又要多少钱？就像买衣服，过季的都打折，但如果对自己买的衣服突然打折而耿耿于怀，那么早比别人穿一季又如何计算？”他说。

　　 等待者

　　 有了资格 还赶上了好时候

　　 “还有3个月，只要再有3个月，我就有资格买房，有资格参加买车摇号了！”每每想起这事，刘小姐就禁不住狂喜。

　　 在北京学习、工作已经10余年的她从没有现在这样觉得北京户口如此重要。

　　 2011年起，非京籍户口的在京购房需有5年以上社保证明，买车摇号也要有5年以上社保证明。

　　 按照刘小姐的说法，现在自己还没有购房资格，要买房，房产证上就得写本地户口的男朋友的名字。

　　 虽然很快二人就要结婚了，但这些实实在在的东西上全都没有自己的标记，对于一直独自在北京打拼的她来说，实在是有些许不踏实。

　　 每每听到2012年上半年房价肯定要降的传言，刘小姐就会有一种大丰收的感觉。“不仅有了购房资格，还赶上了政策调控的好时候。”

　　 于是，她最近也开始像模像样地看起房来，虽然之前也曾敲锣边一样走马观花，但现在底气更足。

　　 “就锁定通州了，通州房价降得狠，咱贵得也买不起，等我一有资格就立即出手！”刘小姐激动不已。

　　 据记者了解，2012年像刘小姐这样的人不在少数，万科副总裁毛大庆甚至将这部分人群视为2012年重点的购房生力军。

　　 专家点评

　　 观望等待后 刚需将释放

　　 中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在政策上，新增购房需求无可厚非也非常合理。

　　 但是新增的需求必然也排除了在北京已经有住房的外地经济实力雄厚人群，剩下的都是刚性需求。

　　 因此，2012年刚需在等待房价下跌过程中必然会有爆发，但不足以影响政府调控力度和方向。

　　 手记

　　 看上了 合适了 就出手

　　 2011年，大量保障房的兴建让北京居民看到了希望，而习惯了房价只涨不跌的市民们终于明白了房子原来和股市一样，涨涨跌跌，同时也让旁观者体会到“楼市有风险，入市需谨慎”的道理。

　　 无论政策如何调控，前提都是保护刚需和改善性需求，目的是遏制投资需求。北京也在积极寻找除了房地产之外的其他支柱消费。

　　 关于房价到底降到什么水平，专家也给不出确切的答案。购房者能做的就是坚定一种想法：买房跟娶媳妇、嫁人同理，看上了，合适了，就出手。

　　 本版文/记者 张媛