沪版旧城修复曝权益疑云 波特曼花旗蹊跷成主人

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　上海现存最大的新式石库门里弄建筑群——建业里，曾被有关部门要求严格按照历史原貌 “修旧如旧”，但现在却成为了沪版的“梁林故居”。

　　在上海电视台最近的一次新闻报道节目中，上述石库门里弄保护建筑，已经摇身变成联排豪宅。曾经漂亮的弄堂门楣，成了呆板的水泥墙。标志性的红砖半圆拱券门洞，也用了全新的贴面材料。而石库门里面，曾经的天井，已经被挖空，变成了阳光地下室，每幢房子，除了有地下车库，还设有独立电梯。

　　建业里重建被质疑为“赝品”的背后，项目的产权早已悄然变更。出资完成前期居民安置工作的徐汇区政府，以及项目原来的产权方——徐房集团，并未成为项目的大股东。成为大股东的，是被公布合同出资额仅占总投资1/3左右的波特曼和花旗集团。

　　该项目联排别墅的售价预计达13万元/平方米，根据上海市城乡建设和交通委员会的资料，该项目的住宅部分总建筑面积为3.03万平方米。

　　“修旧如故”变向

　　位于上海市建国西路靠近岳阳路的建业里占地1.74万平方米，有居民3000多人，原系中国建业地产公司建造，早在1994年就被上海市政府列入上海的优秀建筑名单。2003年，作为全市历史文化风貌区内街区和建筑保护整治的试点项目之一，建业里被列入市房地资源局全市保护利用的重点工作。

　　开发商股东之一——上海衡复置业有限公司网站上，有相关部门对建业里改造的要求如下：其保护整治方案遵循“保护为主，修旧如故”原则，致力于通过最大程度的原真性修缮和复建，挖掘石库门建筑的文化底蕴，尽可能最大程度地保留里弄的风貌特征，空间格局、尺度、石库门外立面和原有的建材风格。

　　而有关部门此前发文也提出，建业里尽可能保护原有规划格局和立面、色彩，对现有损坏建筑进行修缮时，应当结合历史资料研究，恢复历史风貌，严格控制沿街立面，不得改变原有历史风貌。

　　但是，《每日经济新闻》记者日前赶到现场却发现，改建已接近尾声的建业里，与其说是里弄式的住宅，倒不如说是欧式的现代联排豪宅更为恰当。上述改建并不符合历史保护建筑的有关规定。

　　为此，记者曾间接向持有该项目股权的徐房集团、波特曼上海投资咨询有限公司等股东发出采访传真询问原因，但未获得上述开发商的回复。

　　在上述项目被曝并未修复，而是拆后重建后，相关部门也对此暂时保持沉默。《每日经济新闻》记者昨日曾向上海市规划和国土资源管理局发出采访提纲，询问对于未按规划开发的行为，市规划部门会否有处罚。但截至记者发稿，仍未获得回应。

　　权益方疑云

　　与此同时，上述项目的权益疑云也浮出水面。

　　根据《新民晚报》等上海本地媒体的报道，建业里其实是由徐汇区政府垫资安置原租赁户，项目的原产权方是徐房集团。

　　由于建业里需要安置的动迁居民超过1000户，因此项目的实际动迁成本很高，但其可能并未纳入项目的总投资。根据上海市城乡建设和交通委员会的相关资料以及此前的报道，建业里的开发总投资达8亿元，但建筑施工成本就超过3亿元。

　　根据上海市外经委网站2007年的报道，建业里项目的外籍股东——花旗和波特曼出资并不多，合同外资仅为3104万美元。而上海市工商局(微博)档案机读材料也显示，两家公司的注册资本仅为5000多万美元，按当时人民币兑美元的比价不到4亿元人民币。

　　尽管如此，花旗和波特曼却是建业里项目的大股东，产权方——徐房集团却只是小股东。根据上述机读材料，波特曼旗下的JYL(BARBADOS)SRL占有开发建业里酒店式公寓的上海波特曼建业里房地产发展有限公司的股权接近65%，而由徐房集团和徐汇区国资委共同投资的上海衡复置业有限公司的注册资本所占股权比例只有剩余的35%。上海波特曼建业里东区置业有限公司的大股东则是占有4成左右股权的花旗，而波特曼海外的持股比例也占到25%。

　　从目前的公开资料，暂时无法获知波特曼和花旗方面最终的出资总额。但令人疑惑的是，目前该项目可能以商品洋房的名义对外销售，根据此前媒体的报道，建业里石库门洋房每平方米售价预计13万元左右，共51栋。以3000万一套计算，总销售额将超过15亿元。除了可供销售的住宅，建业里还规划有总建筑面积3.7万平方米的酒店式公寓。按相关规定，商品房用地应走招挂拍流程，那么该项建业里项目用地到底属于什么性质？

　　昨日，上海衡复置业有限公司办公室的有关人员也向 《每日经济新闻》记者证实，该公司只是建业里项目的小股东，大股东是波特曼方面。为何拥有产权的地方国资企业，以及付出了巨额拆迁成本的徐汇区政府未成为建业里项目的最大股东，波特曼和花旗方面究竟是如何成为建业里项目的大股东的？

　　针对上述问题，《每日经济新闻》记者昨日向徐汇区国资委、徐房集团、徐汇区政府发出了采访传真，并试图联系花旗和波特曼，但均未获得对方的回应。