海南酒店业劲刮奢华风

　　海南酒店业劲刮奢华风

　　文/本刊记者 苏劲松

　　新年未到，印有美高梅(MGM)特有的“金狮”造型的大巴便开始在中国最南端的三亚市的城中和海滩之间穿梭。这是MGM在中国内地的第一站——位于亚龙湾的五星级酒店，标志性的“金狮”就坐立在门口。给第一批访客留下深刻印象的还有珠光手绘蝴蝶的大堂钢构艺术造型、摆满了全球美食的12家餐厅、镌刻1930年代摩登格调艺术装饰风格的水疗馆，以及整个三亚最热的光影名蝶会所。

　　全世界最著名的美高梅大酒店位于拉斯维加斯，大堂有《绿野仙踪》里的翡翠山、客房中设有原版电影道具……三亚的美高梅是其在全球第一家没有博彩的独立酒店，由国际顶级设计公司操刀，将星级酒店带入奢侈化风潮。

　　实际上，三亚的五星级酒店已颇为繁荣，美高梅的加入，是会进一步加剧这个“五星级酒店岛”的竞争白热化？还是会使海南岛更娱乐化？奢侈化？

　　烧钱的“五星级酒店岛”

　　11月24日，海南省旅游委公布了一组关于海南旅游饭店的数据：截至去年10月，海南的星级酒店已有209家。其中，五星级酒店达22家，按照五星级标准建成尚未评星的高档酒店20多家，在建和规划的高档酒店40多家，五星级酒店占全省星级酒店的10%。去年前10个月，海南又有6家按五星级标准建设的高端酒店建成并投入使用。而三星级以上酒店据统计多达2000多家。这还不包括美高梅三亚大酒店。因此在外界看来，海南岛已经成为名副其实的“五星级酒店岛”。

　　这么多豪华酒店，似乎并不能完全“消化”掉从全国各地趋之若鹜的游客。据了解，春节期间海南游的团费比平时翻倍涨，自由行价格甚至逼近上万元。而平日报价三四千元的海南团队产品，春节过后已涨至六七千元，直接翻了一倍，同比上涨了近三成。据海南省旅游发展委员会介绍，大年初二、初三两晚的预订率已超过八成。

　　三亚湾的海韵度假酒店销售部一名工作人员透露，除夕前、初四后的阶段预定量也在七成以上，年夜饭的价格更是不菲，以每位1388元起，价格基本保持在38888元/桌～68888元/桌之间，而且半数以上都被订满。

　　很多游客表示，海南已成为“奢侈”的代名词，甚至有人认为，简直就是“烧钱”。

　　免税岛的“软肋”

　　在美高梅大酒店“入住”三亚的同时，除了奢华酒店，“免税店”也成为海南打造自己的国际范儿的另一张牌。半年来的情况又如何？

　　2011年五一节刚过，有媒体就接到了左小姐的“投诉”：在三亚免税店购买了近3000元化妆品，回到北京后就发现其中一款有过期嫌疑。紧接着，三亚免税店针对该商品销售历史记录进行了全面排查。中国免税品集团市场部总监郝文刚透露，“共有20名消费者购买的23件商品确实已过期”。

　　这是五一期间海南正式启动免税岛计划的头几天，出现了“水土不服”的现象。

　　有学者指出，尽管是零星的问题，也表明“持续疯狂购物的背后时刻存在着隐忧”，免不了会使一些游客“受伤”。

　　海南“离岛免税”政策2011年4月20日试行，5月1日正式推出，海口、三亚、琼海、万宁四市开办了4家市内免税店，成为继日本冲绳岛、韩国济州岛、台湾金门、妈祖两岛之后，全球第四个实行此优惠政策的区域。

　　据了解，冲绳、济州岛免税年销售额在2亿美元左右。而来自中国(海南)改革发展研究院的数据显示，未来5年海南离岛免税购物的潜在市场每年将高达200亿元人民币。

　　海口经济学院涉外经济学院院长沈世顺教授指出，很明显，海南的免税系统还不太成熟，因此“状况不断”，折射出管理和服务上存在着漏洞。“免税店显然没能对假期可能出现的大量客流进行准确的预估，导致准备不足。”他认为，尽管硬件设施已经很先进，但服务等软环境还有不小的改进空间。

　　免税正是美高梅赌场所在的美国内华达州拉斯维加斯的特色之一，虽然海南启动免税岛计划，并不是因为美高梅的到来，但很难否认的是，美高梅的到来，必将推动人们对海南岛的认识，但美高梅究竟能给海南的免税经济带来什么样的作用，请拭目以待。

　　“中国的迪拜”？

　　“离岛免税”、“奢华酒店业”甚至“博彩岛”等计划，都是海南建设“国际旅游岛”的重要措施。结合这些口号，有学者将海南比喻为“中国的迪拜”。

　　相比之下，有“中东CBD”之称的迪拜，实行的正是全免税政策，并建成了中东地区最大的海运和空运保税贸易中心。而海南的资源远比迪拜丰富，“离岛免税”的市场腹地是整个中国13亿人口，中国游客爱购物，在全世界都是有名的，那么海南未来的“规模效应”是许多地方无法相比的。在对外经济贸易大学校长助理赵忠秀看来，海南岛有着天然的区位优势，为中国-东盟自贸区的“桥头堡”，“离岛免税”将进一步发挥中国的窗口作用。

　　巧合的是，海南“国际旅游岛”国家战略获批之日(2010年1月4日)，正是象征迪拜房地产集大成的“哈里法塔”落成之时。有人借此指出，海南在这个时候打出“国际旅游岛”概念并不是一个好时机，因为“很容易让人联想到迪拜的房地产泡沫，认为海南又要复制迪拜，成为国际房地产热岛”。

　　众所周知，“迪拜奇迹”始于旅游，之后靠的却是金融房地产。2009年“迪拜世界”主权财团爆发了严重债务危机时，不少业内人士认为正是房地产催生的金融泡沫“绑架”了迪拜经济。数据显示，近年来迪拜的房地产业每年以两位数增长，占到GDP的10%强，如果算上将相关的建筑、金融业，迪拜有近四成GDP需要看楼市的脸色。

　　而美高梅收购原来的凯莱大酒店，正是基于这轮房地产热的末端，那么，能给海南楼市带来的影响，也不可小视。

　　“由于海南的常住人口很少，候鸟式生活群体大，导致房地产泡沫中已暴露得十分明显。”首都经济贸易大学副教授张智新认为，海南目前逐日扩张的奢华酒店也最值得反省，必须吸取迪拜的教训，要以旅游为核心，不能“挂旅游卖房子”。

　　一个不容忽视的问题是，尽管春节期间这些酒店的预订量都挺火爆，但节后必然会出现低谷，也尽管一些国际性或国家性的会议、活动、赛事会选择海南，会给这些豪华酒店带来利好，但毕竟，这样的活动并不是日常的，而作为一家五星级酒店，每天的运营花费都是天文数字，因此房间空置率将是考验这些五星级酒店的最大门槛。

　　“不仅要防止迪拜化，其实，附近的博鳌就是一个典型的例子。”沈教授指出，作为一个新兴的国际小有名气的会议城市博鳌，当地的五星级酒店为亚洲论坛提供了十分相称的服务，然而当每年一次的博鳌亚洲论坛休会期间，这些五星级酒店就要面临长期的运营之困了。“整个海南2000多家星级酒店的规模，是带来规模效应还是规模失效，还未可知。”

　　那么，美高梅的到来，能带领海南成为“中国的内华达”，三亚成为“中国的拉斯维加斯”吗？事实上，海南的确有过发展成“博彩岛”的计划，但很快被叫停。这个没有了博彩的美高梅，会让三亚几分像拉斯维加斯，且拭目以待。如果真的能那样，对国内的富豪来说，倒真是一件喜事。