港股跌0.04%地产股逆市上涨

　　李隽

　　内地1月CPI上涨4.5%，经历了周三的暴涨后，港股周四低开后震荡回升，截至收盘，恒生指数报21010.01点，跌8.45点，跌幅为0.04%，大市成交901.19亿港元。

　　招商证券（香港）董事总经理温天纳表示，通胀回落势态没有改变，对比去年比较高的基数会有回落；但通胀趋势还是有隐忧，调控政策放松力度可能不会太强；鉴于原油资源价格或上涨等各种因素，通胀压力有可能重燃。温天纳还称，从微调角度看货币政策，将稳中求进，今年或将有三次存款准备金率下调；而当通胀回落比较明显的时候，会产生减息空间。

　　丰盛金融资产管理部分析员卢志威表示，不少公司年度业绩即将公布，由于预期与实际情况，可以出现很大的落差，便很容易引发估值重估，可以是向上也可以向下，要视乎两者落差的幅度。华润置地（01109.HK）昨日上升5.73%；富力地产（02777.HK）、雅居乐（03383.HK）、恒大地产（03333.HK）则升5.76%、6.01%、7.35%。

　　国泰君安（香港）发布研究报告指出，地产板块见证了良好反弹，但行业基本面没有明显的变化；估计近期的回升主要是由于央行表示，将会满足首次置业者的贷款需求，首次置业者的贷款利率将会调整至基准水平或者更低。同时，估计首次置业者的需求有可能被释放出来。而均价下调和相对宽松的信贷措施，则为地产市场提供了较好的市场环境。

　　国泰君安（香港）认为，在过去的几个月里，高贷款利率抵消了均价下降的好处；对首次置业者的总开支仍然高于预期。最近在相对宽松的信贷措施中，更低的贷款利率和较低的均价下，会吸引更多的刚性需求买家到房产市场，2011年下半年交易量大幅下跌的情况不会再次出现。