政策利好区域性地产公司

　　2月9日芜湖公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，通知中提出“契税100%补助，购房补贴，购房入户”等刺激楼市政策。

　　对此，东方证券2月10日发布研报称，该机构一直认为2012年仍是房地产的政策调控年，政策完全退出的可能性很小，但也一再提示投资者，2012年又是一个政策完善年，有可能对政策需要进行优化和调整，这其中包括对于首套置业的鼓励和支持，而非打压；对于二套房划分有必要重新鉴定等等。

　　显然，政策在朝预期方向在演变。首先，中央政府对调控的态度出现了细微变化，体现在：2012年1月31日国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议中，对房地产调控方向提出了“巩固”和“完善”。其次，继住建部曾在2011年12月提出“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”后， 2月2日，2012年人民银行金融市场工作座谈会也提出：“满足首次购房家庭的贷款需求”。这些对房地产政策的最新表态已然反映出调控思路正从“一刀切”向“有保有压”转变。而芜湖新政对刚需的支持很大程度上契合了当前的调控新思路，也将是其他城市调整政策的一个方向。

　　受芜湖新政利好影响，东方证券短期建议关注估值便宜、受局部市场影响较大的区域性公司，如华发股份、滨江集团、福星股份、苏宁环球以及全国性布局的价值优势仍很突出的万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金融街、首开股份。（东方证券）

　　重点公司运行情况

　　龙头公司2011年业绩锁定性较强，预计2011年业绩平均增长率在26.07%。部分二、三线龙头公司2011年存在业绩下调情况，从目前统计看二、三线公司预计2011年全年增长在13.05%。

　　重点公司2011年销售情况：一线龙头个股中招商地产、首开股份2011年销售增幅较大。二、三线代表中福星股份、中南建设2011年销售较2010年增幅较大。

　　全行业运行较平淡： 在全行业146家上市公司中72家企业发布业绩预计公告，其中预增公告39家，排除重组企业后的平均预增幅度为139.99%；预减公告34家，平均预减幅度为-39.39%。（海通证券）