另辟找钱蹊径

　　作者: 张明 | 来源: 中国经营报

　　2011年独领房企土地储备新增风骚的中海，庞大的资金需求又是从何而来的？

　　就在2011年7月，绝大多数地产商都已陷入融资绝境时，中海地产却发布公告称，已与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款，11家银行包括：中国银行(香港)、交通银行香港分行、汇丰银行、恒生银行、中国建设银行香港分行、星展银行香港分行、浦发银行、东方汇理银行、东亚银行、法国巴黎银行和新加坡大华银行。

　　而早在2011年2月，中海就与中银香港、交银香港、工银亚洲等10家银行签署了80亿港元五年期银团贷款，主要用于房地产发展。到了当年6月22日，中海地产又借助其母公司中国海外与汇丰、东亚、法国巴黎、渣打等8家外资银行签署总额30亿港元5年期银团贷款协议。

　　“中海地产借助母公司在香港获取贷款不仅贷款年利率比内地低3个百分点，而且他们可以借助香港母公司或其他融资平台，以母公司无偿划拨、业务咨询收入等方式间接融资，避开外汇监管。”天爱地产顾问机构总经理何欣表示。

　　《中国经营报》记者查阅中海地产近年融资材料发现，中国海外兴业有限公司、广州中海地产有限公司、深圳市永福通实业有限公司、深圳市喜逢春咨询服务有限公司等中海系股东都曾作为中海地产的融资服务。

　　“宏观调控对于拥有特殊融资通道的中海来说是个难得的机会，这也造成了中海近年来敢于激进的局面。”一位已经离职中海的区域公司负责人表示。