211亿元地王出炉 重庆地产逆市生长

　　作者: 周远征 | 来源: 中国经营报

　　在全国房地产进入低迷期、各地谨慎提“地王”的大背景下，一项总投资211亿元、每平方米楼面地价达8000元以上的地块在重庆“出世”。重庆市市长黄奇帆高调称之为“中国地王”。

　　“为什么不能够说地王？朝天门项目就是重庆的地王，我看也是中国的地王！”近日，黄奇帆豪气十足地在投资额高达211亿元的朝天门项目签约仪式上表示：“这正体现了西部大开发的成效，说明西部大开发渐入佳境，重庆成为西部大开发风头正劲的一个缩影。”

　　迈入一线

　　1月10日，新加坡嘉德置地总裁廖文良表示：“朝天门项目是嘉德置地在中国西部的重要一步，也是新加坡在中国投资最大的一个单体项目。如果说上海是美国的纽约，那么，重庆就像芝加哥，而且重庆正在成为下一个新的上海。”

　　2011年，国内宏观调控正酣，北京、上海等城市房地产市场已经陷入迷惘之际，被誉为重庆最为核心的朝天门改造项目恰恰提上了议事日程。朝天门无可替代的历史和地理位置，成为地产寒冬里最夺目的奇葩，吸引了众多国内外大鳄的觊觎。

　　面对异常激烈的朝天门项目争夺战，凯德置地联手淡马锡公司旗下全资子公司星桥控股卷入了战团。淡马锡在新加坡是一家呼风唤雨的大型财团，亦是凯德置地母公司新加坡嘉德置地的老东家，实力异常雄厚。拥有新加坡政府背景的淡马锡财团加入，让朝天门项目的天平倾斜到凯德置地。最终在2011年11月底，凯德置地联合星桥控股以65亿元拿下了朝天门地块。

　　随着该项目的顺利签约和设计方案亮相，黄奇帆高兴地说：“这是送给重庆新春的一份贺礼！”

　　投资211亿元的朝天门项目给重庆带来新春贺礼之际，也为正在迈入国内房地产一线城市的重庆添分。

　　“2011年，从全国来看，重庆是表现最好的。”2月8日，重庆容磁房地产机构总经理王雪松向《中国经营报》记者表示：“重庆房地产市场投资和成交量都在稳步上升，成交量非常大，而且只要价格有调整，成交量就会放大，说明重庆楼市抗风险能力非常强。”

　　春节后重庆市统计局公布的统计数据显示，2011年重庆市房地产开发企业完成投资2015.09亿元，同比增长24.4%。而在土地收入这块，重庆更是呈现出与北京、上海迥然不同的景象。重庆市财政局相关人士表示，2011年重庆国有土地使用权出让收入完成1309.3亿元，增长47.2%。据悉，全市地方财政收入合计完成2908.8亿元，增长46.1%，土地出让收入占地方财政收入的45%。而昔日土地出让金排在全国前列的北京、上海显露出颓势。北京市财政局的统计显示，2011年北京实际土地供应总量为5970公顷，实现土地出让收入为1233.68亿元。与2010年超过1600亿元的土地出让金相比，去年的收入缩水近三成。而根据上海市财政局提供的数据显示，上海2011年土地出让收入仅为1491亿元，由于对未来不乐观，上海市将2012年土地出让收入下调为1250亿元。显然，重庆如果继续保持增长势头，超越北京之后，再超越上海指日可待。

　　王雪松表示：“从各种数据来看，重庆已经迈入了一线城市行列，而且从今年1月商品房成交数据来看，重庆依然排在了前三位，潜力惊人。”

　　重庆潜力

　　面对严厉的房地产调控大潮，重庆为何能够吸引凯德置地等外资大鳄进入，并且在土地成交、商品房销售上保持惊人的增长势头？

　　黄奇帆认为，重庆房地产的逆势而上，说明房地产商和全球投资者对重庆城市经济发展的后劲充满信心。

　　对于重庆经济发展的后劲，黄奇帆表示：“过去30年，沿海主要靠城市化、工业化两轮驱动，现在重庆加上城乡统筹一体化战略，既是重庆大城市带大农村的需要，也是落实科学发展观的需要。”他说，“对于沿海地区，城市化、工业化的路子还会继续下去，但很多沿海城市已经饱和，可中西部还早了些，按照刘易斯拐点理论和中国国情，城市化要到70%左右才可能饱和，那我国至少还要几十年的时间。这个时期，中国经济发展重点会主要体现在内陆和中西部地区。”

　　而在中国经济重点摆在中西部让重庆受益的同时，重庆实施的共富策略也正在释放经济的潜力。他表示，“前年，我们的基尼系数还是0.438，去年降到了0.421，今年又提出了新的目标，如果每年降低0.02左右，5年下来就会降0.1左右，届时，重庆基尼系数就会进入理想的0.3~0.4区间。”而随着基尼系数的降低，也直接推动了重庆经济更好地发展。据悉，2011年重庆在提出共富策略、加大民生投入的同时，10多项经济指标跃居全国第一。其中，GDP增长达到了16.5%，增速全国第一。GDP总量也突破了万亿元大关，进入全国八个破万亿的城市之列。