城市化是中国最大的内需

　　Urbanization: the biggest inner demand in China

　　都说要靠内需推动经济转型，什么是最大的内需？中国的城市化就是最大的内需，人口聚集就会产生服务业，就会有金融业，然后有大量的生产，而且这种集聚效应能够迸发出新的能量。城市化应该说是拉动中国经济的火车头，在亚洲地产融资模式创新峰会上，阳光100置业常务副总裁范小冲这样解读

　　综合体概念性是城市发展的一个产物，在城市核心地段有酒店、写字楼、商业包括公寓，建筑综合体是一个建筑群，然后建筑群布了阵，互为配套，酒店提升了档次也带来了最高端的客户群，写字楼为商业带来了客户群，互为配套，互为支持，特别是这类物业形成了城市的核心，也就是这个城市升级的引擎，相当于给这个城市装了一个发动机，它成为这个城市升级的引擎。那么它就变成了城市的地标，建筑综合体在国际上发展比较快。大家熟悉的纽约洛克菲洛中心，成为纽约当年曼哈顿的核心。国内也有非常多，当年的国贸综合体非常多。所以，综合体不是简单的一个酒店，也不是简单的一个写字楼，它是一个整体，是打了个群架，布了阵。那么，综合体为什么那么热？我想可能有这样几个原因：

　　一是中国的城市化进程拓展。一线城市第一轮城市化实际上已经结束，人口增长的阶段已经结束。现在不管是限购限价还是限贷等等，它的背后实际上已经容纳不下人口快速的进入，虽然一线城市的人口已经非常饱和，但是，中国的城市化没有结束，第二轮城市化才刚刚开始，主战场在广大的二、三线城市。城市化率现在也就刚刚过半。现在国际上发达国家的城市化率是85%～90%，中国城市化率达到60%～65%，未来还有接近4亿人进城。现在美国有城市人口3亿，日本有1.2亿，俄罗斯有1.2亿、英国有6000万，澳大利亚2000万人口，中国城市化的浪潮是阻挡不了的，现在没有办法阻挡那么多人追求幸福，他们要进城，找工作，享受城市文明。都说要靠内需推动经济转型，什么是最大的内需？中国的城市化就是最大的内需，人口聚集就会产生服务业，就会有金融业，然后有大量的生产，而且这种集聚效应能够迸发出新的能量。城市化应该是拉动中国经济的火车头。城市化不简简单单地表现为解决人口居住的过程，同时还表现在城市功能升级的过程，所以，这个综合体，它就适应了中国二、三线城市的城市功能升级的这么一个需求。所以，综合体在今天是非常热门。正是因为有这个需求，二、三线城市不仅仅简单地需要大量的居住人口进入，它更是城市功能的升级。

　　二是城市之间的竞争更加激烈。现在大家都在拼资源，拼发展，那么，新的一轮城市化中，有的城市就会崛起，有的城市就会停滞。所以，要打造城市的功能和竞争力，一定要创造好城市的功能，才能带动福利，带动更大区域经济的发展。特别是在今天，住宅产业面临着民生和去投资化，而过去的住宅的利润，实际上取决于土地的升值，因为中国土地不可以自由买卖，只能通过开发房子变相卖地，地价快速上涨导致了房子的热销和暴利。而现在强调住宅民生化，去投资化，而土地价格上升，这部分利润被政府拿走了，所以，实际上住宅部分的利润越来越薄。而综合体有比较好的经济效益，因为它有商业，有写字楼，有公寓，由于有酒店和写字楼商业的配套，所以，它的公寓卖得比别人更贵，所以，商业地产是个机会。但是，综合体需要利用周边的商圈，因为吸取了这样的营养，它才能够成长。如果综合体自我成长，会是非常缓慢的。要依赖于城市特定的地段以及什么样的城市，有些城市功能升级和商务还不具有一定水平，那是养不活综合体的。建筑综合体一定是城市发展到一定的产物，所以，判断这个城市以及选址很重要。(本刊记者井华报道 摄影陈醒)