存准率二次调降间接利好楼市

　　存准率再次下调0.5%，释放出的4000亿元流动资金有利于改善资金面紧张局面。

　　东地产  曾倩文  报道

　　2月18日晚，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔继去年12月后央行又一次下调存款准备金率。

　　截至目前，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%，而银行体系此次可一次性释放流动性资金约达4000亿元人民币。

　　此前市场普遍预计，下调存款准备金率这一杠杆将会在本年度频繁使用，但今日这一时点仍令市场颇感意外。对此中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求表示，此次下调存准在预期之中，预计最终将存款准备金率维持在20%，并且央行在3、4月份时将再度下调存款准备金率。

　　楼市或作针对性微调

　　连续两次的存准率下调，在一定程度上给房地产行业一个积极的信号。公布当天，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强都在微博(http://weibo.com)上不约而同地表示：“终于来了。”

　　央行货币政策委员会委员李稻葵在其微博上直言道：“房地产方面，在坚持调控方向不变的前提下，有针对性的微调也将会有必要。”

　　研究机构凯投宏观在报告中也指出，央行其实可以通过较为低调的公开市场操作同样达到放宽信贷增长限制的目的，而今日选择下调存款准备金率这种更加公开的方式，意味着决策者不仅在放松政策，而且他们希望这一举动能被外界看到。有鉴于此，该机构认为有关方面的政策立场已经发生决定性转变。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出， 2012年楼市调控政策整体上呈现了“外紧内松”的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好。

　　对楼市有影响

　　三年来存准率再次下调似乎让购房者对楼市的信心增长了不少。“准备买房的可以重点看房了，存款准备金率的浮动从来都是利息浮动的前奏，结合前几天夭折的芜湖房产新政，楼市的升温已可以预料。”有投资者乐观地表示。

　　然而，加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进指出，存款准备金率下调主要是为增加中小企业，特别是民营企业的资金流动性。对楼市没有直接作用。

　　《东地产》记者在政策出台的首日调查了几家楼盘，售楼人员表示房价并未有调整，成交也暂无回暖迹象。

　　杨红旭也表示：“政策、资金、存货是影响房价的三要素。目前政策从紧、存货压力大，下调存准率仅代表资金面渐松，故对房价影响非常小！”

　　他同时也表示，存款准备金率下调有利于改善资金紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自住性房贷。刚需购房者的春天正在来临，未来半年将是黄金购房季。

　　龙湖上海或再当“旗手”

　　东地产  童丹霞  报道

　　29.8亿元，这是龙湖上海2011年的销售业绩。其中，17亿来自于去年10月以来的龙湖地产“抢收华东”行动成果。

　　看清市场走势的龙湖，年内仍将采取高速周转的方式作出应对。龙湖上海营销总监王锋如是说。

　　龙湖酝酿新抢收

　　龙湖上海公司营销总监王锋认为，2012年的房地产形势非常明确，今年的楼市行情势必要低于去年，在此预期下，没有理性的市场判断，仍然存有侥幸心理的房企会很危险。

　　这样的看法与同策研究院不谋而合，“2012年在上海限购延期执行的市场背景下，如果信贷政策也没有明显的松动，那么开发企业只有通过加大项目自身的销售来回笼资金。”同策张宏伟指出。

　　在此背景下，龙湖上海酝酿3月初再度启动新一轮的“抢收2.0”行动，将抢收军集中在位于松江新城的龙湖好望山，以及地处嘉定新城白银路地铁站的龙湖蔚澜香醍。

　　据了解，这次“抢收”不局限于去年行动的价格调整，而是在产品力上有了很大的升级，按王锋的话说，“用做豪宅的心做刚需的产品”，其中定位首次置业的龙湖好望山70-120平方米的精装跃层户型，最低报价在110万余元。定位改善型的龙湖蔚澜香醍也计划推出150——200平方米的大平层，四房五房产品，预计总价300万余元起。

　　适销对路 品质优胜

　　在去年，正是凭借抢收行动，进入上海仅4年的龙湖地产，在上海房地产企业排名中打出漂亮一仗，销售金额跻身上海住宅类房企前十行列，两项目也分别遥遥领军区域称王。一时间，“龙湖现象”成为业内讨论焦点。

　　“适销对路，品质优胜”，业内认为这是龙湖上海赢得上海地位的缘由。

　　高速周转下获取资金后，龙湖不够人年内伺机拿地的计划。“现阶段土地市场是一个绝好机会，龙湖也一直寻找在上海拿地的机会，不排除一旦价格合理就会出手的可能。”王锋表示龙湖一直对沪上重点投资区域保持关注，今年或有增加在沪土地储备的计划。

　　多元化发展避风险

　　一直以来，龙湖在上海的历次拿地后都伴随着热销的惊艳之声，龙湖制造也成为特有现象。业内普遍认为，龙湖地产提供了最好的客户园林体验以及物业管理，其近乎制造业的标准流程让业内颇感兴趣。

　　此外，龙湖集团所坚持的“区域聚焦、多业态”战略在上海龙湖也可窥见。去年拿下虹桥商业地块便是其中之一，作为龙湖上海首幅商业地块，据悉将以自持经营为主的该地块，预计2015年后面市。

　　新一代的龙湖商业，不仅仅关注商业体本身，而是首先建立一个多样性、富有体验性的城市综合体，并依赖城市交通和周边物业联动，形成一个良性循环的城市生态系统。在此基础上，龙湖商业能够获得更好的培育土壤。