上海中心或冲刺最高租金

　　未来亚洲第二高楼、中国第一高楼的上海中心冲刺第一租金，不是天方夜谭。

　　目前上海写字楼最高租金为16元/平方米/天。

　　东地产  曾倩文  报道

　　近日，被上海市民昵称为“中国龙”的上海中心大厦正式启动海内外招商招租。这座高达400米的中国第一高楼，写字楼租金或将超过目前最高的16元/平方米/天。

　　而其招租门槛也不无例外地锁定在世界500强企业，只是在陆家嘴一众超甲级写字楼夹击下，上海中心能否冲击成功还有待考察。

　　租金或超16元/平方米/天

　　由于交付使用至少要等到2015年，上海中心大厦暂时不会对陆家嘴的写字楼市场租金水平起到冲击，但可以肯定的是上海中心全面上市后，会对陆家嘴板块的租金上涨起到强劲的拉动左右，赶超环球金融中心也只是时间问题，一位知情人士向《东地产》记者透露。

　　上海中原地产工商铺总监吴人先分析，浦东小陆家嘴CBD和浦西南京西路至静安寺一带是上海甲级写字楼租金最高的两个地区，其中，环球金融中心以15-16元/平方米/天的价格成为浦东租金最高的写字楼，而浦西租金最贵的是南京西路的会德丰广场，价格大约在14-16元/平方米/天左右，新上市的静安嘉里中心二期也已开始全面招租，预租租金达到了13-15元/平方米/天。

　　数据显示，上海2011年写字楼租赁市场创2008年来的最高净吸纳量水平，租金同比上涨13%，平均租金回报率高达5.64%。在全国各主要城市中，上海是唯一一个写字楼租金水平未超过金融危机前峰值的城市，与2008年峰值相比，上海仍有15%左右的租金上升空间。

　　DTZ戴德梁行作为上海中心大厦的独家营销推广顾问，写字楼部董事沈洁指出，不同于环球金融大厦等陆家嘴其它写字楼，这座现今高度为全球第二、国内第一的摩天高楼，今后只租不售。与高租金匹配，参与项目的合作者们将努力把各项设施和配套做到最好，提高上海中心大厦的“性价比”。

　　上海中心大厦建设发展有限公司公关部负责人告诉记者，上海中心大厦的招商招租各项具体事宜将于近期在股东大会商讨，暂未确定租金等细节。

　　20万方消化压力

　　据了解，“上海中心”写字楼面积约21万平方米，商业面积约5万平方米，核心功能是以办公空间为主的商务功能。与之相比，浦西会德丰国际广场写字楼总建筑面积约10.66万平米，环球金融中心办公面积大约17.78万平方米，上海中心大厦由此成为未来上海最大体量的写字楼供应项目。

　　作为上海中心初期规划设计阶段的顾问，莱坊综合项目顾问及代理服务中国区董事孙俊安说：“上海中心大厦提前三年就开始招商为时过早，现在招商招租只能是单向的，所谓的意向租赁也是没有意义的。这个项目未来租赁会有一定压力，21万平方米的体量相当于2个会德丰广场，消化起来会比较慢。”

　　孙俊安指出，上海中心大厦必须寻求在租金水平和租户品质之间确定一个平衡点，控制租赁的速度，维护大楼的品质。“从1997年年初首次开工遭遇金融危机被迫停工，2003年2月工程复工，到2008年8月落成启用，再到现在的陆家嘴的“第一高楼”，环球金融中心花了十余年才到今天。这么大体量的上海中心大厦想要“三足鼎立”也注定要走过一段曲折的路程。”他评价说。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，目前将总部设在上海的跨国企业大约有700多家，这些企业进入陆家嘴会在上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦之间做选择，而这三座写字楼硬件设置上基本相同，都有顶层观光、零售商业、会议中心等配套，上海中心在成长的同时，其他两者也都在改进，届时市场竞争会很激烈。

　　链 接

　　2012写字楼不愁租

　　高力国际近期报告显示，2011年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量多达12.85万平方米，上海写字楼空置率一路走低至7.4%，为2008年全球金融危机以来的最低水平。

　　高力国际董事总经理翁琳表示，跨国公司、金融机构以及其他专业公司对于新设立机构、扩张以及迁址需求的持续增长将继续支持上海甲级写字楼市场的发展，我们对2012年的市场前景抱有信心。在浦西核心商务区，许多新设立和扩租的客户已经很难寻觅到整层优质的办公面积。虽然以上新项目的入市将使浦西核心地段供应量紧张的情况得到暂时缓解，但是我们估计未来中长期会有更多的客户选择迁址浦东核心商务区或次中心地区，以满足大面积的办公需求。

　　2012年，预计上海全市甲级办公楼新增供应将达到53万平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦东。即将入市的高端项目包括：位于静安区的静安嘉里中心，华敏帝豪大厦，及位于长宁区的尚嘉中心和古北国际财富中心。