刘志峰：房地产调控既是挑战也是机遇

　　 看房地产调控不能仅仅局限在房地产本身，而要从经济发展全局，跳出房地产看房地产，不能只顾眼前，而要着眼房地产市场的长远、持续、健康发展。

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　

　　 房地产调控形势下，各房地产企业应该怎样顺应调控趋势，顺利度过地产寒冬？中原经济区建设大潮下，河南的房地产发展又有怎样的机遇？房地产企业如何把握房地产发展趋势，创新企业发展，实现企业进步？国家原建设部副部长、十一届全国政协常委、中国房地产业协会会长刘志峰从国家调控、市场规律、企业创新等方面为行业发展、企业转型给出了自己的建议。

　　

　　调控政策须认真贯彻

　　房地产业健康发展对于国民经济健康发展至关重要，城镇住房改革以来，房地产对拉动国民经济增长，改善城市面貌，提高居民居住水平等方面发挥了重要作用。当然在发展过程中也出现了一部分地区经济发展高度依赖房地产，导致一段时期以来投资投机性购房需求过大，从而导致房价上涨过快，在这样情况下国家采取了包括限购、限贷在内的一系列调控措施。

　　刘志峰指出，目前，多数城市房价涨幅明显回落，全国房价回落趋势仍在继续，调控成效已经显现，但是房价回稳的趋势并不牢固，制止投机投资性购房的机制还并不完善，房地产市场走势的不确定性和区域性差异仍然十分突出，房地产业与国民经济的良性互动格局还没有形成。他认为，看房地产调控不能仅仅局限在房地产本身，而要从经济发展全局，跳出房地产看房地产，不能只顾眼前，而要着眼房地产市场的长远、持续、健康发展。

　　对于高房价的危害，刘志峰认为，房价过高，提高了城市生活成本，不利于人才和劳动力的引进和稳定，降低了城市竞争力。房价过高也不利于社会的和谐稳定。房地产过热和房地产泡沫不利于经济模式调整和发展方式转变。房地产发展要谋求长远、持续性发展，当前多手段的调控政策，从根本上看对于房地产健康发展是必须的。

　　

　　市场规律须正确把握

　　国家持续的调控政策让很多对房地产开发商如临深渊，但是，刘志峰表示，宏观调控并不意味着行业发展停止，房价回归也不代表产业下滑，中国城镇化离不开房地产，中国的房地产市场需求很大。

　　对于河南的情况，他认为，河南一亿多人口，房产发展潜力很大，中原经济区建设对房地产发展也是非常好的机遇。河南房地产业发展起步较晚，处于成长期。

　　刘志峰表示，政府是监管资源，企业是整合资源，兼并重组，战略合作，优势互补。企业要住宅与养老地产、旅游地产、休闲地产等多样化发展。更要从粗放式发展转变为重质量、重效益发展，产业链上优化组合，房地产业走绿色发展之路是大趋势。在节能减排大趋势下，房地产业向绿色发展转变首先要大力推进住宅产业系列化，通过工业化主导方式和产业链组织方式推进住宅产业现代化。

　　

　　企业发展须创新转型

　　“没有垮掉的行业，只有垮掉的企业。”刘志峰这样说。积极推进企业转型发展是房地产企业应对调控顺利发展的重要法宝。对于房地产企业来说，调控既是挑战也是机遇。面对挑战企业应该积极应对，加快企业转型发展，加大资源整合，探索出自己的发展模式，企业才能获得更大的发展空间。

　　刘志峰认为，多数产业存在企业转型发展认识不深、动力不足、动作不快等不乐观的现象，影响了企业转型发展。

　　他同时强调，企业实现转移发展必须以改革创新为动力、优化管理为抓手，推进建设方式创新、产品和业态创新、科技进步和技术创新、融资方式创新、管理方式创新。转变房地产业发展方式，是理念的变革、模式的转型、路径的创新，同时也是综合性、系统性、战略性的转变。