研判2012地产变局：政策有“限” 需求难挡

　　——河南房地产业龙年新春年会暨中原经济区建设高峰论坛落幕

　　□经济视点报记者 刘 攀

　　 2011年，连续不断的房地产调控成为地产行业的主旋律，整个房地产如入寒冬。2012年2月，万物复苏，春回大地，但房地产业的冬天似乎仍在持续，销售持续低迷，库存继续加大，资金日益趋紧……

　　 迷雾重重，房地产企业进退维谷。

　　 2月18日，在由河南省住房和城乡建设厅、河南省房地产业商会联合举办的“2012年河南省房地产业龙年新春年会暨中原经济区建设”高峰论坛上，不少房地产企业寻找到了满意答案。

　　河南省政府副省长赵建才，河南省政协副主席、河南省工商联主席梁静等领导，国内权威专家，省内外的房地产实战企业家以及全省优秀的房地产企业代表近400人，共同研判2012年的行业变局，把控行业形势与机遇，谋求应对良策。

　　

　　大机遇:中原经济区

　　2012年，房地产形势会不会有所回暖？国家的房地产调控政策会不会有所松动？全国工商联房地产商会副会长、北京华远地产股份有限公司董事长任志强明确表示，今年的调控政策会坚持不动摇。但是，持续的调控是否就意味着房地产业的发展进入了冰冻期？

　　全国政协常委、中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰认为，宏观调控并不意味着行业发展停止，房价回归也不代表产业下滑，中国城镇化离不开房地产，中国的房地产市场需求很大。

　　 对河南而言，中原经济区建设上升为国家战略也给河南的房地产发展带来了巨大的机遇。

　　建业住宅集团（中国）有限公司董事局主席胡葆森也表示，中原经济区战略的确立以及加速发展给河南房企带来了巨大机遇。中原经济区产业结构的调整和消费结构的升级，蕴含着新型产品形态的出现，工业地产、物流地产、城市综合体、旅游地产等都将迎来春天。

　　大形势：新型城镇化

　　 河南省住房和城乡建设厅厅长刘洪涛指出，当前，河南省正在走一条不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的新型城镇化为引领的“三化”协调科学发展之路，新型城镇化的发展也必将对房地产业发展带来难得的历史机遇，提供广阔的发展空间。

　　 新型城镇化的核心在于农民，持续由农村向城市转移的过程使得城市规模不断扩大，城镇化必然成为一种规律和趋势，它背后的原因就是非农产业的集中发展、集群发展、集聚发展。河南省政府发展研究中心主任王永苏说：“新型城镇化进程中，未来将会有近6000万的农村人口进入城市，必将加大对商品房住宅的需求量，长远来看形势还是非常乐观的”

　　胡葆森同样认为，城镇化的加速发展造就了旺盛的刚需，预计每年将增加5000万到6000万平方米的市场需求。随着新城以及新区的建设加速，城市空间不断拉大，市场容量也不断扩大。

　　

　　创新发展力克时艰

　　有机遇也有挑战，调控政策依然严峻，房地产企业应该逆市抄底还是战略转型，是调整产品结构，谋求高质增长，还是锤炼内功，隐忍蓄势？“没有垮掉的行业，只有垮掉的企业。”刘志峰这样强调。积极推进企业积极转型、创新发展是房地产企业应对调控顺利发展的重要法宝。

　　针对河南市场，胡葆森指出，河南的房企无论是外部竞争，还是自身发展都面临着巨大的挑战。面对机遇和挑战，每一个房地产企业老总应该树立正确的价值观，确定自己公司发展的方向和目标。要找准自己产品的定位和区域定位，建立自己的“根据地”。要学会亮出自己的“绝活”，培育自己的核心竞争力。任志强则从全国的高度分析地产形势，把脉楼市问题，找准症结，建言楼市发展。

　　论坛上，中国人民银行郑州中心支行副行长庞贞燕还解读了2012年银行最新信贷政策，为房地产企业资金运作指明了方向。