70城市房价停涨房企救市各出招

　　CUBN记者 宋博 北京报道

　　国家统计局2012年2月18日公布今年首月70个大中城市房价数据，2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。2012年1月新建商品房环比全面涨停的同时，上市房企日前接连公布的业绩也显示，1月份成为房地产市场不折不扣的寒冬月,房企的销售额也出现了深度下调。面对这样严峻的形式，房企将如何自救？

　　70城市房价滞涨

　　2012年2月1日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，60个城市环比下跌。一方面是地方政府松绑之心蠢蠢欲动，另一方面是相关部委从多层面完善房地产调控。

　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比全部下降或持平，或者是上涨的城市数量归零，告别上涨。因此，房价合理回归只差时间问题。一旦调控不放松，房价涨幅下降必然转变成房价实质下降，从而完成今年国务院房地产调控目标。从2月70大中城市价格数据看，房价涨幅下降空间和城市个数不断扩大，而房价涨幅上涨的城市个数不断减少，说明房价将继续下行。

　　谢逸枫认为，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。一方面是以“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折扣“以价换量”的形式，消化房源。同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。另外一方面是目前楼市寒冷，特别是春节楼市大部分市场集体暴冷和萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。

　　房企出招应对

　　严峻的楼市现状让开发商们纷纷开始出招自救，从上海、北京等一线城市引发楼市降价潮后，近期全国房企打折促销的信息接连不断。据了解，万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目，其中部分项目降价幅度在20%至40%。“降价”已成为开发商眼中的敏感词，由于上海、深圳等地房价下降遭遇业主“维权”纠纷，由此引发退房潮后，开发商的降价手段变得更为灵活隐蔽，除了传统的打折促销策略，还在尝试其他招数以价换量。

　　“去年楼市成交下滑的时候，一些开发商的降价手段多是噱头，不过现在已经不乏真正的折扣了。”北京某房地产人士直言。

　　保利地产曾于今年1月至2月元宵节期间在全国40多个主要城市举行促销活动，共涉及100余个在售项目和2万套房源。近期，保利地产位于上海的“保利叶语”项目大幅调价，单价从每平方米19000元下降至17000元，而交房标准则从毛坯升级为精装。如果考虑装修成本，售价相当于打了近八折。

　　如果不想降价，那么楼盘就要有过硬的闪光点，才能吸引购房者的目光。位于北京CBD区域的金茂府则是依靠着五星级物业、超大绿地、教育地产、德系精装等众多优点来吸引购房者，并在样板间等销售环节进行加强。

　　金茂府全新推出的B1样板间是389㎡的四居三厅带保姆间的户型，记者从销售人员处了解到，B1户型是楼王组团产品，采用三梯两户设计。

　　据了解，目前金茂府精装品牌已然落实，于是记者特意关注了一下样板间厨房和橱柜的品牌，发现整套厨电则选用的德国库博士，是国际顶级的厨电品牌。橱柜使用的德国海格橱柜则是德国最高端的厨房产品制造商。此外，开发商还赠送了暖碟机、烤箱、内嵌式的摩恩整体洗菜池等，设计十分细心。

　　卫生间仍然充满很多人性化设计，记者看到，采用同层排水的科技手段后，嵌在墙体内的马桶水箱在冲洗时不会听到上下水的噪音，洁具品牌采用的是在原产国瑞士生产的劳芬。

　　值得一提的是金茂府的“一键式”智能系统，业主通过这个智能系统，安全性可以得到充分保障，离开家的时候，按下“呼梯”键即可自动呼叫电梯，免去等电梯的时间，再按离家和布防键，居所将自动开启全方位安防装置，室内出现人员走动便会自动报警到物业。回家时只需要按回家模式键，家里所有客厅和餐厅的灯就会全部亮起。在可视对讲系统中，业主还可以选择与邻居对话、呼叫物业等人性化功能。

　　记者还发现，金茂府在细节设计上十分用心，在24小时的新风系统作用下，即使业主在家吸烟，其他人也完全闻不到烟味，甚至鞋柜里面都可以呼吸到新风系统，即使关上柜门，也不会有异味残留。

　　金茂府是央企背景中化方兴地产在北京打造的首个高端项目，去年以近安信地板“甲醛门”促精装房临考

　　CUBN记者 李正强 北京报道

　　龙年开头，2月17日，地板行业爆出丑闻：知名地板品牌安信疑似“甲醛超标”，并传闻称安信地板从2008年开始向地产龙头万科等多家知名房企提供全装修房需要的地板。

　　对此负面消息，安信地板随后否认产品质量有问题，并删除官网上所列合作伙伴名录。而万科也启动了紧急调查程序，暂停采购安信品牌地板；并称将在2月27日左右进行第一批次地板质量复检报告发布。

　　根据万科整理的所有与安信木材的实木复合地板采购合同，万科共有16个城市的29个项目涉及安信地板。此次复检，万科共送检61组安信地板至中国建筑材料检验认证中心等14家经国家认证认可的各地质量检测单位。

　　然而，22日，万科集团就公布了复检安信地板的首份检测报告，比预期时间提前了5天。检测报告称万科武汉魅力之城项目复检的安信实木复合地板所检指标全部合格，其中甲醛释放量指标为0.2mg/L，低于国家强制性标准E1级。

　　业内人士认为，家具建材行业中甲醛超标引发的危害不亚于牛奶中的“三聚氰胺”。安信与万科虽在第一时间对地板“涉毒”事件做出回应，但人们最终期待的是监管部门的权威检测。安信地板“甲醛门”及开发商将其用于住宅精装修暴露出来的不仅是质量问题，还有深层次的商业诚信和行业标准及监管缺失等问题。

　　陈旧的甲醛国标？

　　据了解，目前，国内地板行业的环保标准主要有3个，即“F4星”、“E0”和“E1”。

　　“F4星”是国际上最高标准，要求室内空气内含有的甲醛量不超过0.3mg/L；“E0”是欧洲标准，要求室内空气内含有的甲醛量不超过0.5mg/L；“E1”是中国标准，相当于“安全标准线”，要求室内空气内含有的甲醛量不超过1.5mg/L。我国实木复合地板成品现执行“E1”；含甲醛较重的强化地板标准更为严格一些，为“E0”标准，该标准自2008年5月1日开始实施。

　　有行业专家表示，中国的甲醛排放E1标准为11年之前制定的标准，这和我国乳业、电梯等行业产品国标类似，或沿用多年未作修改，或远远落后于国际标准。如果复合地板由E1级升至E0，其成本要提高10%。

　　众所周知，甲醛一直是家庭装修不可或缺的问题，一方面，甲醛造价低，粘合性强，在地板等家具中被广泛应用；另外一方面，甲醛残留在建材中的时间非常长，只有高温时容易挥发，长达二三年的时间才会完全挥发完。

　　专业人士分析，监管甲醛对人体的危害，分为两个终端。一是看地板等建材产品是否符合国标；二是地板、家具等所有家具安装后，进行封闭检测。

　　据了解，按规定，工地建材应由监理单位抽样、施工单位送检。但现在监理单位跟施工单位都很熟，有的楼盘就直接由施工单位抽样送检，而送检的与实际使用的却是不同产品。所以，有些建材送检大都流于形式。另外，在抽检环节中也存在问题。虽然检测代理机构在取得质监部门认证外，还要获得省建设部门认可。而事实是在建工地建材检测基本由几个机构垄断，工地质监站对工地建材、质量的抽检，都只认这几个机构的报告，给施工单位寻租空间。

　　精装修房标准缺失

　　据最新一组数据显示，目前精装修楼盘投诉已经占到整个房地产投诉比例的30%以上，已经成为继物业管理之后房地产又一大热点。

　　近年来，万科一直积极倡导并推行精装修住宅，为了进一步拉开与同行之间的距离，万科还在普通精装修的基础上推出了“全家居解决方案”的精装体系，建立了自己的标准化装修模式。而此次安信地板事件却让市场对于目前国内精装修住宅产生信任危机。

　　日前，万科总裁郁亮表示，在公众如此关心健康而房地产和装修等相关行业标准又比较模糊的今天，这次事件对于精装修市场确实是一个重大的挑战。但郁亮坚称，“无论如何，我们坚信装修房是国家未来发展策略之一，是行业发展趋势之一，是符合国家绿色战略的。不能因为现在有难度、有压力而放弃，我们会做好”。

　　目前卷入安信地板事件的龙湖地产北京公司的一位负责人向媒体表示，由于龙湖地产旗下产品的精装修项目并不多，所以采用的安信地板并不多，北京市场未曾使用，目前也在与安信地板沟通，并对涉及使用该品牌地板的项目进行检测。

　　值得注意的是，涉及到安信地板事件的中海、绿城、绿地等大牌房企至今未正面做出说明。

　　北京一位装修公司负责人孔先生告诉记者：开发商进入住宅精装修市场，一方面可以理解为房企从住宅产业链从建房到装修的延伸；另一方面，通过开发企业的集中大批量的采购装修材料，可以为降低装修成本，从而获得更多的消费群体的。虽然建设部关于《商品住宅装修一次到位实施细则》的推行已有十年之久，但目有还缺少一个权威、统一的精装修标准。开发商在开发精装修项目时，由于工程量大，根本就无法一一监管。既便有了统一的精装标准，但标准的具体执行与企业的行业自律也是最后关键。

　　中国消费者协会律师团团长邱宝昌表示，开发商作为精装修房屋的提供者，应该对于其提供的建筑材料、家电家具、厨卫设备负有直接责任，也是消费者维权的主体。其实对于毒地板事件而言，只不过是精装修房屋问题的冰山一角。

　　北京家装协会专司质量投诉受理的有关人士此前对媒体表示，精装修的行业标准之所以“千呼万唤不出来”，是因为精装修是一个复杂的综合体系，统一标准的设定存在相当大的难度，因为很难对材料、品牌的价值进行定价，如果以普通的市场零售价格作为标准的依据，显然是没有意义的，而以开发商集体采购的价格为标准，又存在着相应的差异性。50亿元的销售额荣获单盘销售冠军，虽然楼市整体低迷，但金茂府却一直热度不减，究其原因，一方面是占据CBD绝版住宅地块，另一方面是有央企品牌的雄厚实力作底，使其在园林、物业等各方面品质均优，加上去年7月引进的北京实验二小，弥补了朝阳基础教育短板，令项目步入教育地产行列，几方面综合来看，品质“均好”性加上“接地气”的销售价格，成就了金茂府的高性价比。