地产商抱怨“银行趁火打劫”

　　■粤地产商呼吁“点刹”楼市，建议微调为“差别限购”

　　■称广州部分做法不合理，让房企负担“百上加斤”

　　羊城晚报讯记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：“现在银行放贷要收指标费；房子还没卖就要先预收物业维修资金，这些市场成本不降下来，让企业面临前所未有的困难，也不利于整体经济的健康稳定发展。”昨日，在“广东省地产商会第二届常务理事会暨2011年会”上，众多房企建议政府结合地方实际情况，适度微调来“点刹”楼市，将“一刀切”的做法调整为“差别限购”。有房企负责人坦言，广州目前有些做法不太合理，使房企负担“百上加斤”。另有地产商抱怨：“银行简直就是趁火打劫！”以前房地产好景时，银行追着开发商贷款，但眼下房企资金链紧张，银行给开发贷款就提出要收取一定比例的指标费。

　　银行放贷要收“指标费”？

　　会上，有地产商抱怨“银行简直就是趁火打劫”！据透露，以前房地产好景时，银行追着开发商贷款，但时过境迁，当眼下资金链紧张成为普遍现象，银行给房企开发贷款就提出要收取一定比例的指标费，这无形中又增加了一笔不少的支出。

　　某大型房企负责人坦言，广州目前有些做法不太合理，比如房子还没出售，就已经要开发商预交物业维修资金；对地价款的处理，没有适时作分期收缴的灵活调整；还有一些费用需要按规定提前交到政府账户，但当提取时又相当缓慢。对于房企来说，这些负担无疑是“百上加斤”。

　　从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调，全国更是有十多个城市对楼市政策进行微调。例如北京、上海、天津、武汉等城市放宽普通住宅标准；安徽土地出让金可分期；杭州对符合条件的首套购房发放补贴；广州从化和长春对购房落户适当放宽条件；沈阳的分区域限购；中山上调限价标准；常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策，并上调可贷款额度等等。

　　“未来十年都会处于调控中”

　　有开发商认为，只要围绕中央调控政策的大前提没变，适度微调并非不可取。“‘急刹’不可取，‘刹死’要出事，‘点刹’为上策，这是考验个地方政府贯彻中央调控政策的智慧。”他们建议，就广东省广深目前实施的限购政策来看，有点一刀切，不是最佳方法，建议调整为“差别限购”，分面积分区域进行限购等。同时希望在税收、信贷等方面有所放松，土地财政等方面也要弹性处理，考虑分期收缴或适当延期。

　　广东省地产商会主席李思廉表示，作为房地产企业，都希望楼市稳定，不希望大起大落，对房地产市场的调控政策，房企大多是支持的，但有些一刀切，过于绝对的调控政策，建议给予重视，适时调整，保持市场正常运作，促进全省房地产市场继续健康稳定发展。

　　李思廉告诫同行，未来一段时间都需要稳扎稳打，不要盲目乐观。广东省地产商会副主席黄文仔更预言：“宏观调控千万别以为一年两年就结束，未来十年都会处于调控当中。”