恒大增员5300人之考

　　陈莹莹

　　 楼市调控未有放松迹象，风景恒大独好？

　　 5300人，这是恒大地产集团股份公司（下称“恒大”）2012年的增员计划。2月20日，恒大对外宣称，继去年底进行大规模校园招聘后，恒大集团将于3月中旬起面向全球招聘5300人，其中包括集团副总裁、地区公司董事长等集团管理岗位300人，总建筑师、总工程师、会计师等专业岗位5000人。

　　 “恒大只是今年把所有的项目招聘汇总了来进行招聘，所以人数才有所增加。”一位接近恒大的人士告诉记者。2011年集团招聘了1万多人，与之相比，恒大今年的招聘规模实际不但未增加，可能还会减少。在楼市寒冬之下，这组数据的波动值得玩味。

　　 上述接近恒大的人士表示，随着集团从高速增长期步入稳步增长期，公司招聘的脚步实质上可能会逐步放缓。

　　 招聘步伐放缓

　　 “计划招聘与真正能招到的人数是两回事。”一位房产行业分析师告诉本报记者，实际上恒大希望趁楼市寒冬低价引入高质量的人才。包括恒大在内的许多房企，人员流动率一直处于高位。即使恒大能够全面完成招聘计划，中间可能还会有人离开公司。

　　 去年11月，曾在网上传出恒大将裁员30%的计划。但是，短短3个月之后，恒大却传出将增聘5300人的消息。

　　 “恒大其实一直维持着一边淘汰，一边扩充的机制。”消息人士告诉本报记者，缩减扩编的文件下来后，确实出现过人员流动。此期间，一些员工曾主动或被动地离开了公司。在恒大的绩效考核机制下，每年都会有一定的淘汰率，只是房产寒冬下，恒大今年略微上调了淘汰率至8%至10%。

　　 该人士表示，淘汰上调并不意味着员工减少，开支缩减，招聘5300人亦不意味着恒大正“大兴土木”。

　　 今年1月16日，恒大集团董事局主席许家印亦公开表示，此前恒大设定了80%的扩编指标将下调为50%，减少扩编30%后，编制仍会增长50%。

　　 恒大员工数量的变化趋势也许更能说明问题。根据恒大业绩报告及公开资料显示，截至2010年底，该集团员工总数约为1.9万，较同年上半年上升了57.7%，而2011年中的员工人数则较2010年底上升39.26%。目前，恒大的员工总数大约为3.2万人，较2011年上半年的2.7万人上升了约18.5%。

　　 “目前，恒大拥有约200个在建项目，平均每个项目的人员需求为100人左右。”上述接近恒大的消息人士告诉本报记者。恒大今年会增加5000人左右，去年底进行的校园招聘已经预招近1300人，此次春季招聘再招5300人。如果中间出现人员流动，人员招聘可能会再增加。

　　 宏调之考

　　 楼市不景气，很多开发商都放缓了项目建设步伐。今年1月恒大实现销售22.2亿元，而去年同期该数据为97.9亿元。在此情况下，大规模的招聘是否会影响其成本开支？

　　 恒大业绩报告显示，2011年上半年，恒大总雇员成本（包括董事酬金）约13.49亿元，较2010年同期上涨约169%。与此同时，2011年上半年，恒大营业额约为320.6亿元，较去年同期增长57.4%。集团于2011年6月30日净负债率为75.4%，该数字在2010年底仅为52.5%。

　　 事实上，持续的宏观调控对恒大也是不小的考验。

　　 公开数据显示，截至2011年6月30日，恒大借款总额为507.5亿元，其中92.3亿元需在1年内偿还，139.4亿元需在1至2年内偿还。另外，截至2011年上半年底，集团土地费用累计945.6亿元，未付款为371.4亿元，其中计划于2011年下半年支付的土地款为162.3亿元，于2012年内支付的土地款175.1亿元。

　　 公开资料显示，截至2011年12月30日，恒大现金余额为272.1亿元 ，全年未使用银行授信额度人民币371.5亿元，合计可动用资金人民币643.6亿元，现金余额同比增加36.4%。

　　 面对债务问题，恒大极其谨慎，以低价售出楼盘实现资金回流。

　　 恒大2012年1月份合约销售简报显示，集团1月实现合约销售额22.2亿元，合约销售面积37.3万平方米，合约销售均价5956元/平方米。与此同时，该集团在2011年累计合约销售均价为6590元/平方米。

　　 恒大地产集团总裁兼执行董事夏海钧早前表示，恒大一月在推出的楼盘产品结构中，处于较低层次的产品。三月以后，恒大的房价将逐步回升。

　　 另一方面，受信贷收紧影响，恒大的融资成本也将有所变化。“2011年底时，恒大一些2至3年期的贷款利率比央行基准利率需上调40个基点左右。”一位了解恒大项目融资状况的消息人士告诉本报记者，在2010年时，恒大的贷款利率仅需比央行基准利率上调10至15个基点。