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恒大增员5300人之考

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-02 04:25 来源: 21世纪经济报道

  陈莹莹

   楼市调控未有放松迹象,风景恒大独好?

   5300人,这是恒大地产集团股份公司(下称“恒大”)2012年的增员计划。2月20日,恒大对外宣称,继去年底进行大规模校园招聘后,恒大集团将于3月中旬起面向全球招聘5300人,其中包括集团副总裁、地区公司董事长等集团管理岗位300人,总建筑师、总工程师、会计师等专业岗位5000人。

   “恒大只是今年把所有的项目招聘汇总了来进行招聘,所以人数才有所增加。”一位接近恒大的人士告诉记者。2011年集团招聘了1万多人,与之相比,恒大今年的招聘规模实际不但未增加,可能还会减少。在楼市寒冬之下,这组数据的波动值得玩味。

   上述接近恒大的人士表示,随着集团从高速增长期步入稳步增长期,公司招聘的脚步实质上可能会逐步放缓。

   招聘步伐放缓

   “计划招聘与真正能招到的人数是两回事。”一位房产行业分析师告诉本报记者,实际上恒大希望趁楼市寒冬低价引入高质量的人才。包括恒大在内的许多房企,人员流动率一直处于高位。即使恒大能够全面完成招聘计划,中间可能还会有人离开公司。

   去年11月,曾在网上传出恒大将裁员30%的计划。但是,短短3个月之后,恒大却传出将增聘5300人的消息。

   “恒大其实一直维持着一边淘汰,一边扩充的机制。”消息人士告诉本报记者,缩减扩编的文件下来后,确实出现过人员流动。此期间,一些员工曾主动或被动地离开了公司。在恒大的绩效考核机制下,每年都会有一定的淘汰率,只是房产寒冬下,恒大今年略微上调了淘汰率至8%至10%。

   该人士表示,淘汰上调并不意味着员工减少,开支缩减,招聘5300人亦不意味着恒大正“大兴土木”。

   今年1月16日,恒大集团董事局主席许家印亦公开表示,此前恒大设定了80%的扩编指标将下调为50%,减少扩编30%后,编制仍会增长50%。

   恒大员工数量的变化趋势也许更能说明问题。根据恒大业绩报告及公开资料显示,截至2010年底,该集团员工总数约为1.9万,较同年上半年上升了57.7%,而2011年中的员工人数则较2010年底上升39.26%。目前,恒大的员工总数大约为3.2万人,较2011年上半年的2.7万人上升了约18.5%。

   “目前,恒大拥有约200个在建项目,平均每个项目的人员需求为100人左右。”上述接近恒大的消息人士告诉本报记者。恒大今年会增加5000人左右,去年底进行的校园招聘已经预招近1300人,此次春季招聘再招5300人。如果中间出现人员流动,人员招聘可能会再增加。

   宏调之考

   楼市不景气,很多开发商都放缓了项目建设步伐。今年1月恒大实现销售22.2亿元,而去年同期该数据为97.9亿元。在此情况下,大规模的招聘是否会影响其成本开支?

   恒大业绩报告显示,2011年上半年,恒大总雇员成本(包括董事酬金)约13.49亿元,较2010年同期上涨约169%。与此同时,2011年上半年,恒大营业额约为320.6亿元,较去年同期增长57.4%。集团于2011年6月30日净负债率为75.4%,该数字在2010年底仅为52.5%。

   事实上,持续的宏观调控对恒大也是不小的考验。

   公开数据显示,截至2011年6月30日,恒大借款总额为507.5亿元,其中92.3亿元需在1年内偿还,139.4亿元需在1至2年内偿还。另外,截至2011年上半年底,集团土地费用累计945.6亿元,未付款为371.4亿元,其中计划于2011年下半年支付的土地款为162.3亿元,于2012年内支付的土地款175.1亿元。

   公开资料显示,截至2011年12月30日,恒大现金余额为272.1亿元 ,全年未使用银行授信额度人民币371.5亿元,合计可动用资金人民币643.6亿元,现金余额同比增加36.4%。

   面对债务问题,恒大极其谨慎,以低价售出楼盘实现资金回流。

   恒大2012年1月份合约销售简报显示,集团1月实现合约销售额22.2亿元,合约销售面积37.3万平方米,合约销售均价5956元/平方米。与此同时,该集团在2011年累计合约销售均价为6590元/平方米。

   恒大地产集团总裁兼执行董事夏海钧早前表示,恒大一月在推出的楼盘产品结构中,处于较低层次的产品。三月以后,恒大的房价将逐步回升。

   另一方面,受信贷收紧影响,恒大的融资成本也将有所变化。“2011年底时,恒大一些2至3年期的贷款利率比央行基准利率需上调40个基点左右。”一位了解恒大项目融资状况的消息人士告诉本报记者,在2010年时,恒大的贷款利率仅需比央行基准利率上调10至15个基点。

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