多城市首套房贷利率现打折优惠

　　本报记者 卫容之 实习生 李慧

　　“优质客户的首套房贷，一般可以在基准利率上打九五折，甚至九折。”3月5日，农业银行上海市分行某网点客户经理向记者介绍。随后，该行新闻发言人在接受《国际金融报》记者电话采访时表示，确实把首套房贷利率控制在基准利率以内。这意味着，上海首套房贷利率已经重新出现打折优惠。

　　与此同时，本报记者在采访中了解到，建设银行也实施了优惠措施，首套房贷利率可打九五折。工商银行上海市分行内部人士透露，总行可能会作利率上的调整，但目前还没有接到通知。而中国银行、中信银行、邮储银行、广发银行及上海银行等仍旧执行基准利率。

　　最多打九折

　　2月7日，央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。昨日，有媒体援引消息人士的话称，工、农、中、建四大行日前召开了差别化房贷政策的座谈会。会上，四大行共同提出把首套房贷利率控制在基准利率以内，根据风险情况合理定价，切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。首套房首付比例虽仍执行30%的标准，但会提高住房贷款的审批效率。

　　目前，农行和建行已经针对优质客户实施首套房贷优惠政策，即在基准利率上打九五折，农行甚至可以打九折。

　　据悉，首套房贷利率调整不仅出现在上海，在其他一些城市银行也悄然作出了调整。在南京，不但有国内银行打出了利率折扣，部分的外资银行，也有条件地给出了九五折的优惠措施。无独有偶，北京少部分银行针对部分客户也出现了九五折及九折的优惠。而杭州市多家银行首套住房贷款利率也已悄然“松绑”。

　　又吃“回头草”

　　去年银根紧缩，导致银行整体信贷额度紧张，利润较小的房贷业务利率基本都上浮5%到10%左右。尽管如此，银行房贷仍供不应求，让不少排队的“准贷族”望眼欲穿。而由此挤出来的额度大部分都优先用于支持中小企客户。

　　据了解，去年企业，特别是中小企业贷款利率普遍上浮30%以上，加上国家政策大力扶持中小企业，不少银行纷纷加大对他们的贷款力度。然而，中小企业贷款风险较高。全国政协委员、山西常平集团有限公司董事长陈忠孝就在两会期间指出，他给中小企做担保贷款，担保10个，跑了9个，“诚信太成问题”。

　　银监会《中国银行业运行报告》也证实了这一隐忧。报告显示，2011年商业银行净利润同比增长36.3%，盈利水平实现历史最高水平。然而，去年第四季度，商业银行的不良贷款余额由第三季度末的4078亿元增至4279亿元，环比增长4.9%；不良贷款率也由第三季度末的0.9%提高至1.0%。在业内人士看来，这也是银行将目光重新投向风险较低资质良好的房贷业务上的重要因素之一。

　　购房看“时机”

　　首套房贷利率的松动也让大多数准备贷款买房的人欢心雀跃。易居中国高级分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时建议买房者，除了关注房贷利率、楼盘价格外，还要注意首付、公积金、税收等影响。他预计，今年首付在第三季度可能会重新回到二四成(即首付两成)，房贷利率可能会低至八折左右。与此同时，普通住宅的契税已经有所调整，公积金最高限额能提的到第三季度也基本上都能提出来。

　　“今年4至6月份，随着成交量的回升，房价下跌的幅度可能会有所减少，或者说房价会有略微回调，但到七八月份的淡季后，开发商会重新打折。所以综合来看，第三季度买房是最划算的，房价和政策都最优惠。当然，可能的话，现在把房源订下来，第三季度办相关手续最好。”薛建雄如是说。