刚需“探春” 楼市显暖意

　　“小户型竟然抢不到位？”市民丁小姐没有料到，在如此淡市下，自己竟然会遇到拿钱买不上房的情况。近期，伴随着开发商用商住楼探市，和二手房市场的价格继续回落，部分刚需购房人开始入市，初春的楼市有了些许暖意。

　　小户型排不到位

　　丁小姐看中的新盘，是位于北苑附近的城建·N次方，新推了商住楼，50年产权，均价在每平方米17500元左右。

　　“我的经济条件不算丰厚，又是第一套房，就想买个总价在100万元以内的房子，来回看了些楼盘，觉得商住楼合适，面积小啊。”丁小姐坦言，虽然这个楼盘的产权只有50年，但都是小户型，最小的是38平方米，最大的也就60多平方米。

　　上周，丁小姐到售楼处，想排号买第二期的44平方米户型，谁知销售员告诉她，60平方米以下的小户型都已经被排满了，她肯定买不到了，“我们第一期推出当天就卖完了，还有好多人没买上呢，您要不等第三期再看看。”

　　商住楼又红火

　　近期如此走俏的楼盘，不止城建·N次方一家。记者走访市场发现，不少商住楼的老项目后期，又重新被开发商大肆推入市场。

　　周末，在公益西桥附近的蓝光云鼎项目，当记者以购房人身份提出慕名来看特价房时，得到的回答是：“您来晚了，特价房前几天刚卖完。”售楼员告诉记者，春节促销，开发商才推出了六七套特价房，53平方米，102万元，“这几天来看房的人又多了，都订完了，您要不看看60平方米的户型？现在一套的价格大概在130万元到140万元之间。再过几天，我们又得调价了。”

　　二手房成交好过从前

　　二手房市场在上周也表现得比以前要好。

　　我爱我家北京公司亚奥旗舰店经理李平告诉记者，与春节后相比，近两周的门店接待量、网络端口访问量和电话咨询量的涨幅近五成，门店近两周的成交量也比春节前后翻了一倍左右。买房人大多是在亚奥区域及其周边区域工作的年轻白领，其中又有超过一半为婚房需求。五道口店经理孙蒙巍也介绍，近两周五道口区域的客户咨询量上涨了近四成，经纪人得晚上加班带看房源。

　　刚需成今年楼市主体

　　在2012年第十二届中国房地产发展年会上，搜房控股董事长莫天全表示，无论从政府引导还是市场表现来说，刚性需求将成为今年楼市的主导方向。“2012年房价下行是主要趋势，买房市场已经形成，购房者能够向开发商争取更低的价格或者更高的折扣，这对于刚性需求者来说是一个出手的好时机。”

　　亚豪机构副总经理高姗也分析，开发商从卖住宅调整为卖商住楼，实属应对弱市的无奈之举。“虽然市场经过近一年的深度调控，打折促销项目渐多，但购房人‘买涨不买跌’的消费心态仍然明显。因此，开发商才会选择定位较灵活的商改住项目，也不会招致老业主对于降价的不满。但这也充分说明，刚需才是开发商的主要客户。”

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