政策利好，办公楼成投资沸点

　　经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 2月29日，河南省统计局投资处发布《2011年1~12月河南房地产开发市场运行情况简明分析》。在房地产开发投资增速、商品房销售增速高位回落之际，非住宅性投资占比及销售较快增长。

　　尤令人吃惊的是，办公用房投资、销售的各项指标增速均超过100%，独领风骚。专家预测，在中原经济区建设关键年的大背景下，办公用房仍将是今年楼市的热点。

　　

　　全省楼市缓行

　　尽管代表限购令“诞生”的国十条自2010年就已颁布，但各地方开始出台细则并执行多在2011年。而“猛药”开始发挥药效，则是从去年下半年开始，并逐月加重。

　　去年，河南省完成房地产开发投资2620.01亿元，比上年同期增长23.9%，增速比上年同期、去年一季度、上半年和前三季度分别回落12.2个、11.8个、12.3个和8.2个百分点。在经历上半年的高速增长后，全省房地产开发投资增速从7月回落，且回落幅度逐步扩大。

　　与此同时，随着银根、限贷政策的发力，企业资金来源中，国内贷款和个人按揭贷款占比继续下降，自筹资金主体地位进一步提高，占比近六成。

　　在去年第三季度末，各地纷纷传出库存新高的消息，其中上海、北京库存突破千万平方米。库存高位，销售趋缓，令房企的开发意愿进一步下降。

　　数据显示，河南省去年新开工面积9823.23万平方米，仅比上年同期增长14.1%，增速比去年前三季度回落了18.2个百分点。

　　“今年第一二季度，全省房地产开发市场运行的各项指标增速仍将持续放缓，第三、四季度，在商品房价格不出现过激反弹可能的情况下，中央有望对调控政策进行微调或预调。”河南商业经济协会常务副会长宋向清说。

　　办公楼“独秀”

　　在一片“趋缓”大势之下，非住宅商品房的投资的占比却同比提高了2.5个百分点，达到22.8%。其中，办公楼投资113.78亿元，增长100.5%，商业营业用房投资238.23亿元，增长23.6%。

　　办公楼、商业营业用房均能够在逆流中前行，但是独领风骚者唯办公楼，不仅开发商开足马力，购房者也十分乐意买单。

　　数据显示，去年办公楼销售面积为150.93万平方米，同比增长148.3%，在商品房销售中占比提高了1.3个百分点，达到2.4%；销售金额达到138.59亿元，增长了175.5%，占比提高了3.3个百分点，达到6.3%。

　　办公楼颇有以小博大之势，但是终究体量较小。比它个头略大些的商业营业用房在销售金额上也同比增长了80.6%。

　　尽管势头强劲，但却不是开发商非理性的“蜂拥而上”。宋向清认为，房地产市场扩大办公楼的供应是合情合理的。这与河南经济发展总体态度有关。经济的快速增长意味着更多服务机会，更多机构的涌现，更多办公场所被需求，也就催活了办公楼市场。

　　在河南省统计局未来6个月增加投资产品的意向调查中，尽管倾向银行储蓄的消费者比重最大，但投资房地产依然有3.8%的支持者。

　　政策利好使然

　　河南兴达置业有限公司营销总监姚惟文在接受记者采访时表示，写字楼市场形势与GDP呈正相关。

　　 去年，河南GDP达到27232.04亿元，同比增长11.6%，写字楼市场也随之腾飞。

　　“在国家宏观调控住宅楼整体萎缩的情况下，房地产资金向办公楼和商业营业用房转移，导致了其在建设面积和销售面积方面的大幅上升。”宋向清说，其中办公楼没有太多的技术及销售上的问题，只要“对路”很容易卖出。

　　在商业营业用房开发方面，大连万达是成功的典范。宋向清认为，商业地产要求开发商有自己的的资源储备、技术储备以及相匹配的运营团队，而省内大部分开发商不具备这个条件，故增速相对较缓。

　　“办公楼热的出现除资金转移因素之外，诸多的政策利好因素，使其拥有更多机会。”宋向清表示，富士康就是一个典型例子，直接刺激了办公需求。

　　“今年调控主旋律不变、仍有房企资金链充足。在重点项目及优惠政策的多重利好下，今年依然看好办公用房。”宋向清说，今年新郑的保守投资200亿的华南城项目也要落地，其占地及投资总额空前，所带动的办公用房市场也将是巨大的。