泰国房贷2012年第一季度仍未见起色

　　据泰国《世界日报》3月8日报道，受到2011年底国内爆发特大水灾的冲击，尽管政府宣布延后采用新的土地评估价格，但是商银估计2012年上半年房屋贷款市场仍未能够迅速复苏。

　　泰华农民银行（KBANK）副董事经理差提猜透露，2012年第一季度银行房贷增长率估仅1.5％，由于1-2月的房贷额度低于原预期40％，月均房屋过户价值大幅下跌至10-20亿铢。

　　差提猜表示，一般情况下，客户会预先在3个月前办理房屋贷款手续，但是受到2011年水灾冲击，导致本季房贷市场仍未能够恢复，估计要得到第2季才开始好转，所以评估首季房贷增长率恐不超过4.5％。

　　针对政府宣布延后采用新土地评估价格，差提猜指出，尽管官方延后采用6个月，但是对房贷市场的刺激作用估有限，因从过户手续费中获得的权益，仅相当于房价的0.1％。

　　一般来说，地价平均涨幅约10％，如果客户在新土地评估价格生效前过户，将可节省部分过户手续费，但由于过户手续费相当于房价的2.5％，且买家及卖家各付一半，以房价为100万铢计算，客户仅可节省1，000铢的手续费左右。

　　差提猜补充道，银行仍看好2012年全年的房贷增长率能够实现12％的既定目标，预期第2季的房贷增长率可回到3％的水平，下半年房贷估攀升8％。

　　大城银行（BAY）董事总经理助理塔功透露，政府延后采用新的土地评估价格，只能够对部分购房者造成心理作用，认为应该赶在上半年内购买房屋及过户，但是预期数量不多，由于客户能够节省的过户手续费有限，受益人士应该为需要购买土地以供日后开发所需的房地产开发商。银行2012年首2个月的房贷已增加40亿铢，全年既定目标为260亿铢。

　　2012年1月份，全国14家商业银行的房贷净值为75，800万铢，比2011年12月的75，300万铢，增加417亿铢。