二月租赁看房环比增50%小阳春房屋租赁量价两升

　　记者 俞佳

　　接连挂断几个失望的电话后，汪小姐有些急了。“晚饭前联系了三个看房，吃完饭再打电话说准备过去，居然全都租出去了，以前毕业季租房也没那么火爆。”

　　来自中介机构的数据也显示，2月份租赁看房的客户相比1月份大幅增加了50%以上，租金水平比去年同期上涨了10%-20%。预计这一波租赁市场的高峰期，大致可持续至三四月份。

　　除了“竞价”还要“秒杀”

　　汪小姐毕业来沪一年半，现在与同学一起合租在徐家汇附近一套老公房中。由于房东提出收房自住，她不得不重新开始在周边找房。才看了几天，她就被泼了一盆盆冷水。

　　她告诉记者，某一天，自己在租房网上找了一下午，相中了几套，并且在晚饭前约看房。“中介告诉我，现在好房子紧俏得很，你过两个小时才来看就未必有了，来之前再电话确认吧。为了保险起见，我定了三个看房，有个人房源也有中介代理，但吃完饭一问，居然全都都租出去了，这分明是玩‘秒杀’啊。”

　　除了租赁火爆，租金的涨幅也让她咂舌。“我们现在住的房子是2010年中租的，到现在也就一年半时间。80平米，两房一厅，中等装修，当时房东要价3500元/月，我们还价到3200元/月。但是现在这样的价格已经完全找不到类似的房子，稍好点的一房一厅都要3000-4000元/月。”

　　她向记者介绍了最近一次看房经历：“同一个小区两室户的老公房，没有客厅，大概60平米，4100元/月，跟现在房子比小了20平米，反而贵了近1000元。还有一套便宜点，3700元/月，但是那装修家具家电，用中介的话说是‘很普通’，其实是‘极差’，完全没法住。”并且，当前议价空间也很有限，“中介说最多100元吧，其实100也未必有，很多看房人现在不还价的，房东看谁价格高就租了。”

　　徐家汇宛平南路某中介一位负责人告诉记者，撇开月租近万的高端公寓不说，老公房现在租金也很高了，一房多在3000元/月以上，两房多在4000元/月以上，基本没有有3600元/月以下的。

　　高中低端全线量价两升

　　来自上海中原地产的租赁统计数据显示，2月份租赁看房的客户相比1月份大幅增加了50%以上，当前租金水平比去年同期上涨了10%~20%。预计这一波租赁市场的高峰期，后期虽会有一定回落，但大致可持续至3、4月份。

　　中原地产国权分行经理鲍贤明告诉记者，今年春节过后就迎来了租房换房的旺季，一个分行2月单月都能做到20单以上，进入3月后稍稍有些回落。租金方面相比去年同期上涨至少5%-10%。

　　娄山关分行郭雪峰经理表示，2月份二手房租赁市场十分活跃，挂牌量与1月份相比上涨了20%，交易量跟1月份基本持平，相比去年同期上涨1倍左右。租金不管是与去年同期还是跟上月相比，均出现10%~20%的上扬。比如说该区域的高档楼盘“虹桥万博花园”，107平米左右的两房房源，去年的租金约为6000-6500元/月，而近期几乎没有低于8000元/月的。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍介绍，样本板块的监测数据显示，低、中、高端物业租赁数量环比上月全线上扬，低端板块租赁数量普增，片区平均租金普涨，九成中端板块租赁走高，典型高端板块量价齐升。

　　他表示，近期租金的火爆有季节性因素存在，“今年1月份二手房市场整体处于停滞状态，租赁表现也较为冷淡，春节后则是房屋租约到期、上班族换工作的高峰期，使得租赁市场的供需双方保持高度活跃，租赁热潮也将会持续一段时间。”