楼市高压房产商“莫谈楼是”

　　本报记者 陈昌成

　　 楼市高压下，房产商们集体“打太极”。

　　“不谈房地产，我只谈社区管理。”3月6日，当本报记者就政府加大对小区基础设施、商业设施、教育环境的投入，是否是为房产商解压的问题时，全国政协委员、百步亭集团董事长茅永红直接拒绝回答。

　　百步亭是一个以房地产开发、社区建设、酒店等为一体的民营企业集团。目前，已建成住宅300万平方米。

　　不只是茅永红。恒大集团董事长许家印的提案是关于“中国足球”，问及房地产相关问题一律不作答。就连往年频频“放炮”的星河湾集团董事长黄文仔也只是只言片语。黄文仔说，开发商没有其他路可走，死也要死在房地产上。

　　除了政协常委、大连万达集团董事长王健林提出要对“首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率”外，其他的房地产开发商几乎闭口不谈调控、房价。而王健林的提案也是在两会召开之前公布的。

　　“住建部已经定了调，我们都不想再提房价、调控。再说，提了有什么用，这件事也不是我们提提就能起作用的。”一位政协经济组委员向记者表示。

　　政府高压态度明晰

　　温总理在2012年《政府工作报告》中指出，去年房地产市场投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　《政府工作报告》连续第三年指出“抑制投资投机性需求”。2010年和2011年《政府工作报告》中均指出抑制投机性购房，今年《政府工作报告》中强调“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”，抑制投资投机性需求继续成为房地产政策的重点。

　　而国家发改委主任张平3月5日在回答记者提问时说，房地产业对一个地方的经济发展还是有很大影响的，所以现在一些地方为了鼓励购房采取了一些“冲动”举动。中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。

　　张平表示，在坚持现行政策措施的基础上，我们正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。当然，从近期调控目标来说，我们还是希望房地产的价格能够有一个合理的回归，这也是总理在政府工作报告中特别强调的。

　　“从发改委的角度来说，要坚决贯彻好党中央、国务院的决策部署，配合、会同有关部门，抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。”张平表示。

　　全国政协委员、清华大学教授蔡继明在其关于房地产调控的提案中写到，不能以保刚需为名，行松调控之实。究竟如何调控楼市，蔡继明认为其实办法也很容易，他提出的办法是从土地出让抓起。新增建设用地中的宅基地，拿出15%作为保障房，用于建设廉租房，主要保证15%的最低收入人群，他们买不起房、租不起房，就住廉租房。

　　“我们采取一些限购措施，是为贯彻‘三为主’方针的一些具体措施，看不出今年有改变的迹象。”在3月6日下午举行的十一届全国人大五次会议上海代表团全体会议上，全国人大代表、中共上海市委书记俞正声表示，今年上海楼市“限售令”不会松动。

　　俞正声称，“上海房地产市场发展方针是‘三为主’，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海楼市将长期坚持的方针，不是短期的。”

　　房产商转移民生话题

　　不过对于民生话题，房产商却表现出新的热情。

　　此前，均瑶集团收购武汉国企、开发武汉新区房地产正式进军房地产行业。资料显示，武汉均瑶房地产开发有限公司是以房地产开发为主业，兼营房产管理和房屋拆迁的综合房地产企业。

　　全国政协委员、均瑶集团董事长王均金表示，保障房工程作为今年我国经济社会发展中一个突出亮点，也是推动科学发展、促进社会和谐的具体实践，是实现“居者有其所”的一项重要支撑和保障制度。

　　“因此，在《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的若干意见》等一系列政策法规的框架下，各地有必要根据实际情况要制定细则予以落实，合理利用公共资源，健全进入和退出机制，这些都是保障房工程得民心的关键因素。”王均金表示。

　　王均金建议，进一步明确和细化保障房的准入和退出标准。此举可以减少管理者的自由裁量权，在执行过程中提高公平公正性，对不符合廉租住房保障条件的，应“退出廉租房，逾期未退回的，可以按照合同约定，采取调整租金等方式处理。不要因为缺少调整租金的幅度和标准，留下寻租的巨大空间”。

　　“将社会空置或出租的部分房源纳入管理体系。借鉴国外成功的经验，合理利用开发商滞销房源，空置或出租的房源中征集部分符合保障房标准的房源，由专门的管理机构进行实地考察，核实房屋情况后，纳入保障房房源管理体系，由政府统一分配出租，让社会资源合理利用。”王均金建议。

　　而茅永红更是把提案锁定在推动志愿服务。“制定国家层面的志愿服务立法，在全国范围将志愿服务活动纳入规范化、法治化轨道，保障我国志愿服务事业健康发展，推动和谐社会建设是非常必要，也是非常紧迫的”。

　　茅永红建议，在志愿服务的组织者、志愿者和服务对象之间，产生了“自愿、无偿”等新型的社会关系，应通过法律规范志愿服务组织的行为，明确志愿服务各方的权利和义务，维护志愿者和服务对象的合法权益。

　　王均金表示，参加全国两会几年，边学边做，全局观念增强了。“现在做企业应该有更多的责任感，如更多地解决就业，贯彻中央的富民政策，多关爱员工”。