资金链紧绷 地产股承压

　　

唐志顺

　　信息时报讯 （记者 叶静） 中粮地产日前一则公告，无疑给地产股浇了一盆冷水。中粮地产公告称，公司通过交易所交易系统抛售所持有的招商证券1276.8万股，据测算可产生税后利润1.1亿元。分析认为，中粮地产出售金融资产意在防止资金链断裂。地产行业的大国企尚且如此，中小企业的资金面更是令人忧虑了。昨日地产股普遍跳水，板块下跌0.44%。

　　中粮地产四抛招商证券

　　公开资料显示，这已经不是中粮地产第一次出售手中的股票了。此前，为补充流动资金，中粮地产曾多次减持手中金融资产。

　　2011年3月29日，中粮地产发布公告称，已卖出招商证券970.07万股；同年10月9日，中粮地产披露，截至2011年9月30日，公司抛售招商证券521.46万股；同年12月30日，中粮地产再次公告称，出售所持招商证券774.81万股；3次共计获得收益约2.19亿元。2012年3月10日再发公告，抛售招商证券1276.8万股。本次也是近两年来中粮地产抛售股份最多的一次。本次抛售后，中粮地产还持有招商银行5981.04万股。

　　中粮地产相关负责人去年曾公开表示，公司为了全面发展房地产主业，会逐渐陆续地出售还持有的金融资产，之后还将出让包括剩余的招商证券和光大银行的股份。

　　对于中粮地产出售招商证券股票，分析人士认为：“出售招商证券看似是该股近期股价走势较强，持有方出售部分股票套利规避相关风险。实际上，中粮地产由于自身业绩存在严重问题，因此不得不出售部分资产套现以防止自身资金链断裂所带来的风险。”

　　中粮地产去年三季报显示，公司经营活动产生的现金流量净额为-19.46亿元。同时，去年第三季度实现净利润1460.15万元，比上年同期大幅下滑77.14%。

　　上市房企普遍囊中羞涩

　　除了中粮地产以套现缓解资金压力外，今年以来，万科A、名流置业等多家上市房企纷纷发布了融资公告，以满足发展所需。

　　其中，万科3月初的公告显示，为满足部分项目开发的需要，向华润深国投信托有限公司申请信托借款2笔，累计金额达30亿元，借款期限2年。而此前的2011年12月，万科已向华润深国投信托有限公司申请信托借款10亿元。

　　名流置业的公告显示，1月份，名流置业曾通过子公司沈阳印象名流置业有限公司向公司第二大股东北京国财创业投资有限公司借款4亿元，以保证公司项目的顺利开发。此后的2月，名流置业又为其全资子公司芜湖名流置业有限公司向交通银行芜湖分行签订的2亿元借款合同提供连带责任保证担保。

　　日前国信证券对两市约130家房地产上市公司进行统计分析发现，有30家房地产企业的短期偿债能力欠佳，流动资产已经远远小于流动负债，企业一旦无法获得再融资，资金链随时会发生断裂。国信证券研究所博士后研究站的杨高宇博士表示，即使是保利地产、万科这样的地产巨无霸，现在也是囊中羞涩。

　　地产股昨日整体承压

　　昨日地产板块整体承压，板块下跌0.44%，位居跌幅榜前列。冠城大通下跌5.77%，领跌地产板块；格力地产、中天城投、招商地产位于跌幅榜的第二至第四位，跌幅均超过4%；“招保万金”四金刚中，其他的保利地产下跌3.85%，万科下跌2.91%，金地集团跌2.66%。之前因王亚伟布局其中而异常活跃的华发股份，也结束了升势，下跌3.1%。

　　渤海证券的分析师表示，地产股今年的表现完全取决于调控政策。如果地产价格出现明显松动，量升价跌，政策放松，地产股将迎来春天。但如果开发商死扛价格，紧缩政策一直持续，那么地产股的熊市可能远远还未结束。