老许夫妇退房记：海景房“猫腻”让人心惊

　　经济导报记者 刘勇 济南 龙口报道

　　 “度假养生房典范，冬无严寒，避暑养生胜地，20公里黄金海岸线城市中的世外桃源。”看到这样的海景房宣传，不少人心动了，而更让人心动的是价格———5100元/平方米。

　　 现年61岁的济南市民赵建华，就没抵抗住这样的诱惑，认购了一套89.99平方米的海景房。但当她瞒着家人交付了定金，并分4次将购房款458949元汇入开发商烟台海基置业有限公司指定的账户后，却一直未收到购房合同。

　　 在她一再催促下，本月10日，她才收到开发商用到付的方式快递过来的购房合同。然而，尽管这是一份由龙口市住房保障和房产管理办公室监制的制式合同，但里面漏洞百出，让赵建华的爱人，曾担任过山东省政协常委，现任浙江省交通科学研究所副总工程师的许云飞担心不已。因怕近46万元的购房款打了水漂，他们夫妇决定退房。

　　 14日，“3·15”消费者权益保护日的前一天，经济导报记者随同他们夫妇踏上了前往龙口的“退房之旅”。

　　被忽悠买房

　　 14日一早，天气有些阴沉。如同天气一样，赵建华的心情也一直不好，阴沉着脸。

　　 一路上，赵建华不断地向导报记者讲述着她的购房经历。

　　 去年9月初，他们夫妇被朋友邀请去龙口游玩，期间朋友一再诱导他们购买当地的海景房。尽管当时没有买，但其朋友并没有放弃，在9月11日再次邀请他们去龙口。单独前往的赵建华，这次陷入了狂轰滥炸的推销中。

　　 “先是朋友两口子围着推销，然后又说价格可以大幅优惠。”赵建华说，在朋友甜言蜜语地劝说，并将价格从5300元/平方米降到5100元/平方米后，她稀里糊涂地被拉到售楼中心，交了3万元定金。“可笑的是，定金还是朋友刷卡给交的，但订房协议书上的签名和手印也不是我的。”

　　 赵建华说，她在交付定金时，只是在沙盘上看了看那套海景房，并没有去建筑工地和样板间看一下，甚至连订房协议书都没来得及看一眼，就被朋友忽悠着回济南了。

　　 “回到家已经是第二天凌晨了，我一直在等她。当得知她交了定金后，我一下火了，两个人吵了起来。”如今许云飞回想起当时的情景，还是有些生气。

　　 因为这件事情，赵建华的糖尿病犯了。许云飞很是心疼，反而劝赵建华想开点，不行就买了。

　　让人傻眼的合同

　　 在分4次将458949元购房款打到开发商指定的账户后，赵建华一直等着对方将购房合同邮寄过来，好签合同。

　　 在经过多次沟通后，3月10日，赵建华终于收到开发商方面寄来的合同，开发商要求她在画圈处签名按手印就行。不过许云飞夫妇看了合同以后，却傻了眼。

　　 “合同上漏洞百出，连最起码的预售许可证号都没有。”许云飞说。

　　 正如他所说，导报记者在合同上看到，在第一条“项目建设依据”中，土地使用权出让编号、建设工程规划许可证号、施工许可证号都是空白；第二条“商品房销售依据”中，除了标明是预售商品房和用途是住宅外，其他如预售商品房批准机关、商品房预售许可证号等处都是空白。

　　 在“付款方式及期限”上，写的是“分期付款”———在签订认购书7日内支付总房款的40%，3个月内再支付30%，且最后的30%须在商品房交付前15天内支付。

　　 而订房协议书上，则显示是采用一次性付款的方式购买。许云飞夫妇采用的正是这一付款方式。

　　 对此，齐鲁律师事务所律师、山东省民盟参政议政专家陈瑞福表示，这是一份完全违反国家房产管理政策的合同。他认为，开发商和代理机构在没有取得商品房预售许可证和建设工程规划许可证、施工许可证的情况下就大规模销售商品房，并全额收取购房款，这是违法违规行为。

　　 就是因为这份让人傻眼的合同，让许云飞夫妇对海景房增添了更多的不信任，因此他们决定退房。

　　 在去龙口的路上，赵建华有些魂不守舍，一直在念叨着该怎么办该怎么办……

　　艰难退房

　　 14日下午，导报记者和许云飞夫妇一行到达龙口。从市区向西北方向行驶十几公里后，“领海·世界岛”楼盘的销售中心映入眼帘，许云飞夫妇认购的海景房就在这个楼盘。

　　 下车后，阴沉的天气让赵建华下意识地向上拽了拽衣领。

　　 该销售中心位于“东海旅游休闲度假区”主大门的南边几百米处。据当地人说，从这儿到海边还有几公里，走路的话大概得20多分钟。

　　 销售中心大厅中央，摆放着很大的一个沙盘。销售人员表示该楼盘还在销售中，不过预售许可证确实也尚未拿到。

　　 针对许云飞夫妇的要求和对合同的异议，开发商处一名叫吕明坤的副经理进行了解释：“除了暂时还没有拿到预售许可证外，其他相关证件早就拿到了。”说着他将早已准备好的其他证件的复印件递了过来。

　　 尽管有些模糊，但经导报记者仔细查看，确如吕明坤所说，部分证件在去年8月份就拿到了。

　　 吕明坤表示，当天早上，上级主管部门（龙口市住房保障和房产管理办公室）市场管理科的负责人已经到该楼盘的工地进行了拍照，预售许可证很快就能拿到。

　　 就此，导报记者拨打了龙口市住房保障和房产管理办公室的电话，其工作人员称领导不在，拒绝了采访。随后导报记者又联系了该部门的市场管理科，接电话的工作人员则称自己不清楚，也拒绝了采访。

　　 对于合同中出现的其他问题，吕明坤也给出了自己的说法。他表示，因为需要网签，暂时没有与购房人签订合同。但因为赵建华一直要求签合同，所以将此前使用的合同给她邮寄了一份。至于合同中出现了付款方式的差别，他表示自己是负责全面协调工作的，不可能每份销售合同都仔细查看，要调查后才知道。

　　 对于代签订房协议书以及代理商的服务问题，吕明坤将责任推给了代理商。在他看来，代签是允许的，但应该拿到买方的授权才可以，而代理商应该一条龙服务到底。他表示，一旦查明代理商有上述问题，他们将取消该代理商的代理资格。

　　 由于许云飞夫妇坚持退房，在导报记者的斡旋下，吕明坤最终同意，并让许云飞夫妇将相关资料留下，还打了收条。而至于何时能将退还的购房款打给赵建华，吕明坤表示，应该很快。

　　 走出销售中心，赵建华长长舒了口气，脸上终于露出了笑容。

　　 对于许云飞夫妇是否能如期收到退房款，本报将继续关注。

　　海景房代理商存虚假宣传

　　 去龙口之前的3月13日，经济导报记者在济南调查发现，仍有不少代理商忽悠市民购买海景房。

　　 在大润发历城店内一海景房楼盘的代理商处，销售人员告诉导报记者，其代售的楼盘位于20公里黄金海岸线上，位置好、价格低，非常适合居住。然而，尽管她信誓旦旦地表示该楼盘五证齐全，但导报记者要求查看时，她却拿不出来。

　　 导报记者注意到，高尔夫球场，海上多功能娱乐城，沙滩平阔细软，海水清澈见底，尚未建成的龙青高速、德龙烟铁路和旅顺到蓬莱的跨海通道等，都成了销售人员口中的优势。

　　 该销售人员表示，她已经在济南卖出了多套房子。“一个在济南的韩国人就在我这儿买了一套海景房，而且我舅舅也买了一套。”她说，舅舅有严重的鼻炎，呼吸困难，在那儿呆了一段时间后，呼吸顺畅多了。

　　 “小区的入住率很高，而且销售火爆。”为吸引导报记者，她提出可以免除50元的看房费，还可以再给一个优惠的价格。“每个周三周六发看房车，明天就有两辆60座的大巴去龙口。”

　　 14日，龙口当地人曹金元私下告诉导报记者，海景房所在的位置确实不错，但销售不是太好。“在那儿买房子的，基本上都是外地人。而且只有靠近东海度假区主大门的一个小区入住率相对较高，其他的就差远了。冬天去看，一栋楼没几户亮灯的，夏天还好一些。”

　　 齐鲁律师事务所律师陈瑞福接受导报记者采访时表示，现在在济南销售的海景房中，确实存在一些虚假宣传行为，而且很有代表性。他建议，消费者在签购房合同时一定要查看开发商的相关证件是否齐全，以保证自己的合法权益。