买房 别被数据给忽悠了

　　

　　财经夜谈

　　蒋悦飞

　　一千个读者就有一千个哈姆雷特，而房价的问题，比哈姆雷特更让人头疼。

　　“限购长不了，只要一放开房价拦都拦不住。”这是投资者常说的话。

　　“库存那么高，调控又不放松，还可以再等等。”这是刚需者的见解。

　　“降的都是郊区，市区从来都没降过。”这是已购房者的所见。

　　“一下就降了3000元/平方米，看来开发商都撑不住了。”这是欲购房者的总结。

　　政策让人纠结，现象令人眼花缭乱，数据更是叫人摸不着头脑。昨天发布的全国70大中城市房价报告显示，全国房价同比刚刚开启下降通道，但是环比跌幅却明显放缓，按照目前的市场表现，今后房价趋势将是同比下降，环比可能止跌。一个想买房的老百姓，到底是该看环比，还是看同比呢？

　　房价事大，即便是自住者，一套房就是自己一辈子的积蓄，谁都不想买了就亏。但是具体该不该买，笔者以为少看大盘多看个股。毕竟买的只是具体的一套房，而不是全国房价指数，也不是宏观调控政策。特别是，数据总是滞后于市场，一个同比数据比环比数据就足足滞后了5个月，环比数据比市场又滞后了不知几个月。

　　房地产市场区域特征明显，广州就很不一样，京沪涨了一轮了，广州还没动。所以这一次，其他一线城市、限购城市房价同比下跌了，广州还没跌。北京外环的房价已经跌去三成，甚至有腰斩的了，广州至多是团购价。广州环市东也曾冒出来一个一万八的降价盘，但是半年过去了，也就出现这么一个。更何况，自己喜欢住哪、预算多少、喜欢什么样的户型，和别人怎么会一样？

　　调控持续两年，降价风波也已经刮了一轮又一轮，不管是真降还是假降，房价总体还算比较稳定。看到合适的楼盘，又恰好碰上促销活动，这时候买下的总比买在6000点的股票要划算些。谁都希望买到最低点，但是你我谁都不是预言家。

　　买还是不买，自己合适最重要。上涨通道中会有便宜房，下降通道中也不乏笋盘。别被大势给忽悠了，也别被数据忽悠了。