房地产调控成果切勿被货币大潮“淹没”

　　

　　温家宝总理在全国两会答记者问时明确指出，调控不能放松，如果放松，将前功尽弃。

　　回顾近年来房地产市场调控实践，要巩固调控成果，应当特别关注货币政策的动向。

　　2月下旬，人民银行再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，相当于增加了16000亿元左右的流动性。这些流动性的一部分会直接或间接进入房地产市场。无论从宏观经济全局着眼，抑或从房地产市场局部出发，当前投放适量流动性利大于弊。但值得注意的是，若过量流动性再次涌入房地产市场，必然从供求两端共同推涨房价：在需求侧，短期内购房需求会快速膨胀，特别是投资投机性需求会重新活跃；在供给侧，大量货币追逐有限的土地资源，地价可能迅速攀升，从而提高供应成本。

　　去年以来，房地产市场调控成效逐步显现，稳健的货币政策功莫大焉。我国房地产市场是一匹烈马，有着强烈的内生驱动力，费尽九牛二虎之力收紧缰绳才把增速减缓，一旦稍有放松就会反弹。

　　当前房地产市场调控正处于关键阶段，市场供求呈现僵持博弈的态势。下一步货币政策的微调，应当将房地产市场的成交量与价格两个指标作为重点关注的信号，当市场业已形成交易量连续回暖、房价涨幅探底回升的趋势时，必须审慎决策微调的方向力度和节奏，切勿轻易动用增加货币供给的工具，让千呼万唤出现的调控效果被货币大潮“淹没”。

　　(张雪涛 作者单位：住房和城乡建设部房地产市场监管司)

　　（责任编辑：李志强）