新加坡低房贷利率吸引中国买家

　　新加坡低房贷利率吸引中国买家

　　东地产 冯伟 报道

　　统计显示，在新加坡售价逾500万新币(约2千多万人民币)高端房地产市场，31%的买家都来自新加坡之外的国家地区。而海外买家中，中国买家又占了28%，这一比例还有不断上升的趋势。

　　“在新加坡购买高端物业的外国人，每四个人当中就有1位中国买家”。跨国地产商永泰控股有限公司总经理林秀莲表示，越来越多的新加坡房地产商正在把目光投向中国富人的钱袋。

　　不过，她也提醒说，近来新加坡政府已经针对海外涌向新加坡房地产市场的投资“热钱”实施了包括提高印花税等在内的调控措施。

　　优势在于低利率

　　众所周知，新加坡是位于马来半岛最南端的一个岛屿，也是世界上人口密度最高的国家之一，国土面积为682.7平方公里，仅相当于上海面积的10%，人口390万，77%为华人。所以人们习惯将其称为“狮城”或花园城市。

　　新加坡的人均国土面积仅为151.05平方米。但是，人均住房使用面积却超过30平方米，是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一，也是没有产生房地产泡沫的国家。

　　莱坊国际投资部经理俞俊告诉《东地产》，新加坡的投资环境很好，国家法律也比较健全，但是也造成此处房地产业稳定保值却不存在短期快速增长的特性。目前贷款利率低于1.5%，并且首套房可以获得高达80%的贷款。

　　除此以外，高力国际在对新加坡投资环境做过分析后发现，除贷款利率低外，过去10年平均年GDP增长达5.6%。与此同时，大量流动资金充斥市场，以及对普通私宅市场的大量潜在需求都让新加坡楼市暗潮涌动。

　　高力国际提供的数据显示，在新加坡1.18万套住宅中，76%有政府祖屋构成，17%来自于私宅公寓，6%为私宅有地别墅，而仅有1%为豪华公寓。

　　风险小回报低

　　据上面表格显示：面对房地产市场升温，新加坡政府在去年底开始针对海外购房者过户房产增加了总价13%税费。

　　高力国际报告指出，此举政府意在对市场采取降温措施，再加上移民政策趋紧、经济增长预计减慢，以及悬而未决的主权债务危机和不容乐观的全球经济，四方面因素将影响新加坡楼市未来走向。

　　不过，总体而言，新加坡房价在过去10年里，每年都维持10%—15%的涨幅，虽然投资回报率相对国内偏低，但其相对其他地方房价仍具备优势。

　　房源推荐

　　新加坡“第一豪宅”亮相上海

　　作为新加坡知名房企永泰控股，其联合第一太平戴维斯向国内买家推出嘉峰豪庭。据悉，该项目中包含一套预计售价约3亿元人民币、面积达1329平方米的顶层复式大宅，堪称新加坡“第一豪宅”。该项目坐落于新加坡阿摩园(Ardmore Park)区，属亚洲少见的高尚永久产权地段之一，是一个拥有永久产权的豪宅项目。

　　据了解，该项目由世界著名建筑师让。努维尔(Jean Nouvel)为亚洲打造的首个高品质豪宅。让。努维尔(Jean Nouel)曾夺得2008年普立兹克建筑奖(Pritzker Prize)及2005年沃尔夫艺术奖(Wolf Prize in Arts)。

　　西班牙开发商建“风水房”卖华人

　　一家名位MAIN的西班牙房地产开发商日前宣布：该公司即将在全西班牙华人最为聚集的马德里Fuenlabrada地区开发建设一批专门为中国人设计而建造的住房。这些房子将在西班牙的建筑史上创造历史，因为迄今为止还没有任何开发商专门针对中国消费者开发过房子。

　　在西班牙房地产集体萎靡的背景下，中国人对于不动产投资的热情却丝毫不减，这终于引起了西班牙房产界的关注。而此次出资为中国人专门设计和建造住房的MAIN集团，正是看中了中国人强大的购买力而绝对推出这个项目。

　　据相关负责人介绍，这个将在Fuenlabrada建造的楼盘，将完全按照东方人的审美和习惯进行建造，而最重要的一点是，这个楼盘将使用风水的概念，总共有22套住房。平均拥有191平方米的建筑面积，并提供三个卧室、两个淋浴房和一个洗手间。此外，每座房屋配有190平方米的私人花园，并共享一个游泳池。

　　英国出台购房贷款优惠政策

　　英国政府12日宣布，将启动一项旨在帮助10万人获得住房抵押贷款的新政策，并将在建筑行业增加5万个新工作岗位，以刺激房地产市场发展。该计划得到英国公众特别是建筑业人士的广泛欢迎。包括巴克莱银行在内的多家银行和贷款机构已就该计划同英国政府签订相关协议。

　　根据上述计划，购房者可通过按揭贷款购买自住房屋，贷款额最高可达全部房款的95%。而自2008年金融危机爆发以来，英国多数不动产购买者最多只能贷到80%的房款。此外，过去购买住房的贷款者需向贷款机构提交家庭存款证明，家庭财产保证比例占全部房款的20%。该项计划实施后，家庭财产保证比例将降至5%。

　　为避免大额住房贷款给金融机构带来风险，该计划规定，开发商将向银行或贷款机构支付房款的3.5%，英国政府也将按一定比例向贷款机构提交保证金。在开发商和纳税人的双重支持下，最大限度降低贷款机构的风险。