踏青踩盘记：住在春意里

　　住在“春意”里

　　——踏青踩盘记

　　阳光明媚、鸟语花香、遍地皆绿，春游的好时机已经到来！

　　与其驱车去郊外寻找“春意”，不如就生活在“春意”里。本期《东地产》推荐周边就有适合踏青地的小区，不用地铁倒公交、再倒地铁，也不用驾上两三个小时的车。只要你愿意，随时出门，随时与大自然亲密接触！

　　东地产  汪露    报道

　　踏青推荐Top     1   世外“桃”源——桃花嫣然笑迎宾

　　南汇桃花源

　　所属板块：南汇惠南

　　生活在惠南镇

　　每当桃花盛开的时候，都会吸引一大批的游客前来惠南镇一睹这世外桃源的美景，一边轻吟唐寅的《桃花庵》，一边享受这片刻的宁静。甚至感慨，如果可以住在这仙境中该是多美妙。

　　惠南板块楼市行情

　　据汉宇地产惠南东城分行经理周通介绍，从2月份后半期开始，看房的客户开始剧增，尤其是遇到周末。“尽管看房客户有了明显的增多，目前观望的程度还是较为浓厚，很多客户只看不买。究其原因主要是觉得未来房价市场还会持续走低。而房东也并不着急，议价空间并不明显。”周通告诉《东地产》。

　　目前惠南板块内次新楼盘的房价相比年前没有太大变化，其售价在1.3-1.4万元/平方米，老公房的售价在1-1.1万元/平方米。租赁方面，精装2房的租金在1500元左右/平方米。

　　浦东桃林路

　　所属板块：洋泾板块

　　生活在桃林路

　　如果你觉得南汇桃花源距离市中心实在有些远，在浦东还有一处“桃花源”。位于杨高路羽山路西侧的桃林路。“春风荡漾拂芳草、桃花嫣然笑迎宾”，美景映照路名，别有一番情趣。

　　洋泾板块楼市行情

　　上海中原新洋泾分行的区域经理王育林告诉《东地产》，春节之后，该板块的二手房市场无论是租赁还是买卖都非常红火。仅3月上旬，整个板块就成交了30多套二手房。

　　王育林透露，2月份以来，分行挂牌量与年前相比增加了15%以上。目前，板块内次新房均价3.5-4万元/平米左右，老公房均价则在3万元/平米左右。而租赁市场方面，2房租金在5000元/月左右，小3房租金在8000元/月左右。

　　踏青房源

　　听潮豪园

　　距离桃花源车程10分钟左右

　　听潮豪园位于沪南路听潮路交叉口处，楼盘是典型的板式结构，小区内园林设计在板块内屈指可数，环境非常优美，其中中央的水景设计，更有画龙点睛的功效。小区周边配套不够齐全，乐购、欧尚、城区中心商业街、医院等皆需驱车5-10分钟才能到达。

　　华钜御庭

　　距离桃花源车程5-8分钟

　　华钜御庭位于拱极路近靖海路，由公寓和别墅组成的混合型社区，是板块内品质较高的楼盘之一。小区内以天然水系、特色植被、喷泉等主题景观形成特色景观。小区周边配套还在完善中，大学城、豪布斯卡名品村等中心地带皆需步行15分钟以上。

　　桃源艺筑

　　距离桃花源步行5-10分钟

　　桃源艺筑位于拱极路近听潮路，主要以小高层为主，是惠南镇新开发的品质楼盘之一。尽管社区规模不大，但区内环境较为优美，绿化布置合理，给人以层次上的美感。社区距离周边配套有一定距离，欧尚、南华医院、人民路商业街皆在车程5-10分钟之内。

　　汉宇地产惠南东城分行联系电话：51061012

　　投资建议

　　随着城市的快速发展，这种远离城市喧嚣又具备浓厚乡村气息的“乐土”显得格外珍贵。尽管惠南镇距离市中心较远，但作为原南汇区行政、文化和经济中心，一直有着重要的战略位置。板块内的配套较为完善，却与外界整体的接触面并不强，虽然公交线路并不缺乏，但在距离中心区域的时间和空间上始终处于弱势，轨道交通16号线的即将开通会大大弥补这一缺陷，未来会有更多的外来置业者会把家真正的安在这世外桃源中。

　　踏青房源

　　山水国际

　　与观赏桃花的景点直线距离约400米左右

　　小区位于羽山路民生路，由3幢小高层和7幢高层组成，中央水景设计，房子绕湖而建，绿化达50%，打造独一无二的自然景观，夜色下的小区更具特色，是高品质的居住社区。小区门口就是轨交6号线，交通便利。

　　上海中原地产新洋泾分行联系电话：51788187

　　盛世年华花园

　　与欣赏桃花的景点仅一步之遥

　　小区由8栋高层和8栋小高层构成，紧邻源深体育中心，轨交6号线在小区门口设有站点，交通便利。小区环境优美，内设景观湖，依托源深体育中心的周边配套，生活非常便利。从小区的南门出去就是桃林路灵山路。

　　上海中原地产源深分行联系电话：58870999

　　申立苑

　　步行至桃花景点5分钟左右

　　小区位于灵山路民生路，配套齐全。步行5分钟可至轨交6、9号线，出行便利。菜场、超市、银行、学校等生活配套一应俱全，居住氛围浓厚，小区还对口重点第二中心小学。

　　上海中原地产新洋泾分行联系电话：51788187

　　投资建议

　　洋泾板块是典型的学区房，价格和成交情况一直都比较稳定。去年受大市场环境的影响，二手房价格略有松动。今年随着3月份上海普通住房标准的调整，板块内部分原非普通住房的房源成为普通住房，这对于二手房买卖双方来说都是利好消息，因而对于有学区房刚性需求的客户来说，近期出手购房是很好的机会。

　　踏青推荐Top     2   南园公园——世博园旁郁金香开

　　徐汇龙华东路

　　所属板块：南卢湾滨江板块

　　生活在南卢湾

　　说到公园踏青，人们首先想到的就是世纪公园、顾村公园、长风公园等，这些被人们熟知的“大众”公园确实风景怡人。而提起寸土寸金的南卢湾，仅有的一块绿地——南园公园，或不被人知晓，但提到世博会一号门，恐怕无人不知无人不晓。在这块遥瞰世博园，全免费开放的绿地中，3500平方米的郁金香正争奇斗艳，绚丽绽放，实在是唯一闹市之中的“静土”。

　　南卢湾滨江板块楼市行情

　　汉宇地产肇嘉浜分行经理夏子莲告诉《东地产》，目前市场上成交的案例主要是原先的非普通住宅转为普通住宅，使得整个交易成本下降，从而促使买卖双方的心理价差达到了同一频率。同时让人意外的是该板块中出现了有小部分业主“跳价”的现象，但幅度不是很大。究其原因，一是由于新增房源量不足，其次是房东心态有所变化。除此之外，大部分业主在遇到诚意客户出手时，还是愿意降价，但幅度不是很大，一般在5-10%。

　　目前该板块的次新楼盘以大同花园为例售价在3.8-4万元/平方米，老公房的售价在2.8-3万元/平方米。租赁市场方面，以卢湾城市花园的2房为例，租金在6000元左右/月。

　　踏青房源

　　海悦花园

　　距离南园公园步行15分钟

　　海悦花园位于斜土路鲁班路交叉口处，由中海集团开发。社区环境设计非常精致，其中“风华新里，生态佳境，艺萃年华，缤纷四季”是四大主题庭院，各有风格。美中不足的是，由于开发较早，车位紧张，往往很多车辆要停到周边马路上去。楼盘周边配套齐全，居民生活较为便利。

　　大同花园

　　距离南园公园步行15分钟

　　大同花园位于鲁班路近丽园路，以公寓为主的大型社区，共分四期开发。区内假山瀑布、喷泉雕塑、罗马柱廊、涌水广场点缀其中，绿化率更是高达40%。小区周边配套齐全，临街有星巴克、品牌服饰店、各国料理店等各类餐饮、娱乐设施。

　　永业公寓

　　距离南园公园步行15分钟

　　大同花园位于徐家汇路蒙自路，是板块品质较高的楼盘之一。小区绿化设计优美，道路以石材铺成，平整大气，两边绿化草地层次分明，有凉亭、长椅嵌入其中，便于居民纳凉休息。社区另一大亮点是，无论在硬件还是软件上，物业管理严格。周边配套齐全，出门就是轨道交通9号线，居民生活非常便利。

　　汉宇地产肇嘉浜分行联系电话：51099733

　　投资建议

　　南卢湾作为市中心的大型居住社区，从上世纪90年代就开始了旧区改造，到如今已初具规模。期间有轨交4、9号的贯通，打浦路商圈的形成等，更是涌现了永业公寓、绿洲仕格维、卢湾都市花园等高品质楼盘，随着旧区改造的深入，包括与黄埔的战略合并，未来该板块的整体居住品质会更上一层楼，成为名副其实的高端住宅区。

　　踏青推荐Top     3   浦东高桥樱花园——“樱花雨”洒高桥港

　　高桥港沿河

　　所属板块：浦东高桥

　　生活在高桥

　　3月底、4月初是樱花绽放的最佳时机，高桥港沿河的樱花园，种植了2500余株樱花树，闲逛其中，微风拂过，便会落下一阵阵花瓣雨，让人流连忘返。

　　高桥板块的楼市行情

　　《东地产》记者从周边二手房中介门店了解到，板块内二手市场，以刚需和置换为主，成交楼盘大多为降价辐度在10%左右的急抛楼盘。看房量3月较2月略有缩减，房价大环境较2月成交量略有上升，但主要还是以降价辐度大的楼盘成交较快一些，由于2月二手市场的放量把年前年后的一些降价的楼盘消化得差不多了，3月客户基于2月的成交价还有进一步的期待，观望态势较浓。

　　踏青房源

　　永久城市花园

　　距离樱花园约3公里

　　永久城市花园位于外高桥保税区(近港区)，由10幢14层小高层组成，70米宽幢距，并配有10000平方米大型地下车库。

　　仁恒家园

　　距离樱花园约3公里

　　仁恒家园地处浦东新区季景路555弄，靠近杨高北路和航津路，在中环与外环之间，2006年9月开盘，它的物业包括4栋7+1层公寓楼、8栋6+1层公寓楼和1栋二层会所，装修状况为毛坯房，出行交通路线有轨道交通6号线。

　　富特五村

　　距离樱花园约1.2公里

　　富特五村是96年竣工的商品房。小区占地面积不大，以多层住宅为主，入住率高达到90%。

　　汉宇地产肇嘉浜分行联系电话：51099733

　　投资建议

　　整个外高桥新市镇确立为“一心、两轴、八片”的格局，推荐上榜楼盘位于外高桥集镇区，也是该板块中心城区，紧邻浦东森兰绿地，绿化面积相当于世纪公园的2.4倍面积，继“联洋”，“碧云”，“古北”之后的第四个国际社区，具有较大的发展空间。