房价降价潮迅速蔓延 抓住机遇中外环淘盘

　　抓住机遇  中外环“淘”盘

　　东地产  冯伟  报道

　　今年前三个月，降价潮已迅速从外环外区域蔓延至中外环间。

　　地处中外环间不夜城的都荟豪庭、新江湾城的嘉誉湾以及大宁的上海滩大宁城等项目成交均价都在3.1-3.9万元/平方米，其中都荟豪庭和上海滩大宁城价格均有所下降。其中3月15日就也分别成交了2-5套。

　　事实上，中外环间成交量从2月开始就出现逐步上升，据了解，在2月份中外环区域的新建商品住宅成交提升幅度最为明显，环比提升达167.6%。而到了3月份，成交量继续上升，究其原因是原本僵持不打折的品牌开发商也在加大促销力度。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从购房者的角度而言，在买卖双方这一博弈的特殊阶段，如果想买到性价比较高的房子，可以关注以下几个方面：

　　第一，跟踪大型房企，因为品牌，产品质量有保证。

　　第二，在目前的情况下，很多房企还是采取高速周转的策略，要抓住这个高速周转策略过程中策略性降价的市场机会。

　　第三，更多地关注楼盘的附加值，现在仍有有一些楼盘有赠送面积，以后这样的产品可能就会少了。

　　第四，关注板块或者是关注区域的话，选优势板块当中的一期或者是二期。如果说选择大盘的一二期购买，从升值角度来说还是有一定机会的。

　　◎上海中外环高性价比楼盘一览

　　仁恒·森兰雅苑

　　成交均价：40369元/平方米

　　3.1-3.15成交套数：21

　　所属板块：外高桥

　　在售户型：91、152平方米2房、3房

　　品牌品项：仁恒置地作为具有良好品牌效应的大型开发商，一直致力于高端高性价比楼盘项目。仁恒森兰雅苑项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约32万平方米，是仁恒在上海又一力作。

　　板块利好：该板块周边分布着五大产业中心，，同时规划建设3.35平方公里的绿化与水面，相当于世纪公园2.4倍面积，这使仁恒森兰雅苑具备了生态环境和景观，并有优越地理位置和便捷交通体系。 

　　销售表现：据最新销售数据显示，3月以来该项目以40369元/平方米的成交均价、21套成交数成为中外环高端楼盘中销路最紧俏的项目之一。

　　九龙仓玺园

　　成交均价：45877元/平方米

　　3.1-3.15成交套数：12

　　所属板块：新江湾城

　　在售户型：137、147平米2房，150、180平米3房，228和334平米4房

　　品牌品项：九龙仓集团是香港一家拥有百年历史的老字号，在房地产业内有着不可忽视的影响力，品牌效应贯穿全球市场。

　　板块利好：九龙仓玺园为精装修公寓的豪华标杆作，该项目位于杨浦区新江湾城板块，属于政府当前重点规划建设区域，它定位于大型特色商业、办公、科研教育、研发中心。加上城市湿地、生态园艺和特色体育中心，以后发展与升值潜力巨大。

　　销售表现：据最新销售数据显示，3月以来该项目以45877元/平方米的成交均价、12套成交数，一举成为近期中外环热销楼盘中成交均价最高的高端高性价比项目。

　　万源城

　　成交均价：31842元/平方米

　　3.1-3.15成交套数：22

　　所属板块：大古美、梅陇

　　在售户型：71-90平方米2房、3房

　　品牌品项：上海城开(集团)是由上海实业控股有限公司和徐汇区国资委共同投资，以房地产为主业的企业集团。因其具有国资背景，一直以来备受购房者亲睐。

　　板块利好：该项目位于大古美、梅陇板块，主推精装小户型产品，欲建成一个以生活居住为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。

　　销售表现：据最新销售数据显示，3月以来该项目以31842元/平方米成交均价、22套成交数，成为近期3万元以上成交价楼盘中，销售套数最多、成交面积最多的项目，也成为中高端小户型房的销售典范。

　　客流回暖卖方心态纠结  少量业主尝试跳价

　　据上海中原地产多家门店反馈，3月份随着信贷宽松楼市回暖，3月份买家看房热情有增无减，二手房带看量逐步回升，交易量回升至去年八、九月份水平。外围低总价房源持续走俏，局部板块现“僧多粥少”格局，原急于抛售的房东信心略有提振。虽然价格下调的大势未改，但部分二手房业主心态开始“纠结”，一面上调报价忐忑不安，另一面降价出售又心有不甘，试探性小幅“跳价”案例再现。

　　如周康板块1套报价80万元的房源，跳价幅度约6%，以85万元的总价成交；松江新城板块1套报价120万元左右的房源，跳价约2%，以122万元的总价成交。整体来看，跳价成交的仍是少量个案，房价下行大势仍难改变。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，管理层近期强调“有信心让房价回到合理的价位”，价格大势易“降”难“涨”。由光景冷清转为看房客纷至沓来，市场转暖使得卖家看到了些许暖意，个别房东萌生跳价也在情理之中。但从近期调控基调看，房价远未回落到中央界定的合理价位，“限购”等对于投资投机的抑制政策长期贯彻已经定局，短期回暖并不足以抵消长效政策的负面影响，二手房卖家应顺应时机快速放盘。