名家放言

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不必过于担忧刚性需求者信用

　　叶檀著名财经专家

　　以万科等房地产商的数据论，收紧房贷对市场影响不大，在高峰期使用贷款购房者仅占20％。房价将让中国城市居民的真实收入水落石出，目前市场拥有的现金购买力可能远超出我们的想像。

　　如果房地产价格下挫，出现地方财政破产危局，为了防止硬着陆，最好的办法莫过于加长刚性需求者的金融杠杆，如给予首次置业与改善型置业者以贷款优惠，房贷利率下降与降低首付比例，以增长金融杠杆。有人认为，给刚性需求者贷款风险太大，但从以往的经验看，鉴于东亚人士对于自有住房的看重，在东南亚金融危机日本泡沫崩溃后，没有出现类似于美国的大面积违约现象。尤其是香港，负翁一族继续缴款，信用令人感动。只要未来中国经济上升，收入相对于住房价格维持均衡水准，不必过于担忧刚性需求者的信用。

　　降价走量不是坏事

　　贾卧龙全国房地产经理人联盟副主席

　　年后以来各地楼市纷纷出现“小阳春”，住宅成交量开始出现回升，有人也开始宣传楼市回暖。但是，年后的这股暖风是不会长久的，仅仅只是刚需的一次集中释放而已。随着两会的召开，温总理重申房价没有降到合理，调控仍将继续，彻底打消了开发商对政策松动的念想。既然总理明确说房价仍未合理，那就说明房价还有降价空间。

　　当前市场上有很多“硬刚需”，急需买房，这个时候只要价格相对优惠，那么就很容易促进成交，走量就不会成为问题。房价下降是整体趋势，与其等到大家都降价时随大流，不如提前抓住机会，把握住有限的刚需群体。国家现在的政策也是鼓励首套房，银行利率也有优惠，这种情况下，不少有实力的购房者已经在考虑出手了，既然不再等待，当然要选当前性价比最好的楼盘了，所以，降价走量不是坏事。