生活方式成高端置业新诉求

作者: 王若宸

　　

经济的发展，生活水平的提高，让人们在购房时由原来单纯资产保值上升至对高端生活方式的追求。数据显示，在境外，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡等地楼市的中国内地买家在境外投资者中比例在不断上升。其中，核心地段及传统高端居住区更受青睐。

　　在香港，内地买家赴港置业比例也在上升。美联物业数据显示，2011年香港整体住宅注册金额的内地买家比例为19.2%，较2010年的10.8%急升8.4%，而内地买家最为青睐城市中心的高端物业。

　　而在内地，努力营造高端生活方式也已成为风尚，目前，堪称高端住宅的国内项目长安太和、霄云路8号、霞公府、红玺台等楼盘均已开始将一种高端生活方式与物业本身紧密结合。观察人士表示，整体来看，选择置业高端物业的市场规模还在壮大，短期难以停歇。“项目的保值、周边优良的教育资源和楼盘良好的生活环境、完善的会所配套及业主尊贵舒适的感受是出手的原因。”选择置业长安太和的黄先生表示，高端舒适的生活方式是其置业选择的重要考量。“圈层生活的打造可谓是项目在生活方式营造上的最大特色，与地段、资源等高端物业传统符号相比，财富阶层越来越重视居住层面的价值和文化。”位于北京建国门核心商圈位置的长安太和相关人士表示，随着房地产市场的理性发展，跨越了最初简单的居住需求阶段之后，对生活方式的追求已经成为财富阶层对高端物业新的诉求。

　　“随着房地产市场的发展和完善，高端物业不再是炫富的标签，也不仅仅是高档建筑与装饰材料的简单堆砌，它凸显的将是一种生活状态和生活环境。”业内专家指出，硬件等物质标准只是先决条件，软件的提升与修炼才是必要条件。而这个软件便是高端物业的气质和灵魂，它不仅要满足高端人群对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更需要为高端客群提供精神以及文化层面的良好氛围。

　　“高端物业市场，正在经历三段演变。”专业人士表示，第一阶段是土地占有型产品，以对土地资源的占有进行定义，产品主要集中在一线城市的大别墅区；第二阶段是材料占有型产品，以华丽的材料装修和装饰为主要手段，多出现在一线城市地段稀缺的城中豪宅。而第三阶段则有三重重要标签，一是位于黄金地段，有足够的城市价值；二是拥有顶级配置，能彰显居住者身份；三是能为居住者提供与众不同的生活方式，满足其精神诉求。

　　（王若宸）