罗竖一：“降价潮”蝴蝶效应开启房价回归时代

　　

　　自3月上旬开始，以杭州等为代表的二三线城市，掀起了一波猛烈的降价潮。据初步统计，3月上旬，全国楼盘降价排行榜前十名，杭州楼盘多达四个，降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。（3月22日《21世纪经济报道》）

　　虽然目前推行限购房政令等宏观调控举措的仅是部分城市，其它地方维系高房价的“投机、投资性”购房行为还存在，但是，在“无利可图”的现实面前，愈来愈多的投资客远离楼市。更何况，“促进房价合理回归”是中央的明确指令，宏观调控针对全国，楼市“降价潮”的蝴蝶效应会进一步扩展。

　　国务院发展研究中心近期出的一份题为《中国房地产调控政策与住房市场中长期发展》的研究报告指出，北京、上海等一线城市房价收入比远远高于发达国家，从中长期看，中国房地产投资增速将呈回落趋势。

　　毫无疑问，这份报告将会影响很多人的消费心理预期，而且很多老百姓手中确实没钱再去购买商品住宅了。换句话说，某些房地产开发商、商用专家等既得利益者所宣扬的中国房地产业还有“20多年的黄金时期”、“中国房价还会上涨”之类的“忽悠”言语，将会失去其功效。

　　据相关媒体报道：2012年3月23日，CRIC(中国房地产信息集团)研究中心最新统计数据显示，截止到3月20日，北京新房库存达到15万套，存货仍处高位。2月以来，龙头房企开始掀起新一轮降价潮，暗降变为明降，不约而同推出优惠，力图将价格调整到位，加快回笼资金。

　　事实上，如果盲目发展房地产，泡沫一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。所谓的房价合理回归，是指房价与居民的收入相适应，房价成本和合理的利润相匹配。而现在一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。

　　房地产市场的发展，需要发挥市场配置资源的基础性作用，灵活权衡市场的手和政府的手，协力促进房地产市场的稳定和公平。正因“中国下调房价是国家坚定的政策”，有“促进房价合理回归”的中央指令，越来越多的老百姓日益理性，纷纷表现出远离或者观望楼市的态度。与此同时，众多房地产开发商的资金链也愈加紧张而被迫降低房价，中国楼市的“降价潮”正在进一步蔓延，中国各地房价普遍降低是大势所趋。（罗竖一）

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　　相关评论：

　　

　　龙年房价究竟会不会降？

　　房价合理回归是一个长期过程

　　北京房价调控“稳中有降”，其他城市呢？

　　（责任编辑：王雅洁）