风声渐紧房企涌动裁员潮 幅度或达10%-20%

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　 楼市寒冬中的裁员潮，对于资深的房地产从业人员而言并不陌生。如今，2008年肆虐一时的房地产企业裁员潮大有卷土重来之势。而在业内人士眼中，与2008年相比，此次寒冬也许会更加漫长。

　　 据记者调查发现，多家房企内部流传着幅度为10%-20%的裁员消息，涉及销售、品牌、策划等多个部门。而在房企管理者的眼中，此轮裁员则被视为“主动换血”。

　　裁员的噩耗

　　 对于房地产行业的从业人员来说，楼市调控带来的成交低迷已经让他们“心情郁闷”，但更令他们忐忑不安的是，“失业者”的身份随时都有可能落到自己头上。

　　 不久前，在富力地产北京公司人力资源部门工作的王芳（化名）收到了来自上级部门的通知，被告知“由于此前与公司签订的劳动合同已经到期，公司将不再续签劳动合同”。就这样，简单的一纸通知，王芳就失业了。

　　 “虽然公司没有明说，但公司效益不好是肯定的。”王芳告诉记者，不少与她同一批签约的职员也都没有再续签劳动合同。

　　 事实上，春节之后往往是企业人员变动最多的时期。从去年至今年年初，绝大多数房企销售业绩一落千丈，随之而来的裁员消息也络绎不绝。

　　 记者从各种渠道了解到，目前多家大中型开发商内部均流传着裁员的消息，裁员幅度约为10%-20%。一大型房企集团北京公司品牌部门的工作人员袁东告诉记者，今年年初，公司就已经将在售项目的销售人员裁减了90%，楼盘销售主要都外包给销售公司。

　　 “其实集团内部从去年年底就已经开始吹风了，今年肯定要走一批人，”袁东向记者透露，“即便今年能留下来，日子也不好过，去年的年终奖就缩水很多。”袁东说，最近他已经开始找工作了，目标是商业地产公司，“只做住宅的企业估计还会更惨。”

　　 不仅如此，近日，远洋地产也调整了内部管理结构，撤销北京事业部与东北事业部，北京的8个项目则成立4个项目公司。事业部的撤销导致了一系列人事变动。

　　 世联地产首席市场分析师王海斌表示，按照目前的市场形势，今年很可能会出现与2008年类似的大规模裁员潮，最开始的表现就是对那些处于试用期，或者合同到期的员工采取不续约的办法予以辞退。另外，像市场策划、品牌推广这些非营利部门也会受到很大的冲击。

　　主动换血

　　 按照开发商的说法，在目前整体市场成交萎靡的情况下，裁员也是很正常的事情，因为开发商有成本的控制以及开发量减少，就不需要太多的员工。

　　 “通过裁掉老员工，吸收新员工，降低成本，或者有些项目公司就直接压缩合并，这是房企应对市场压缩成本的主要动作。”中国房地产学会副会长陈国强向记者表示，“对于房企来说，如果原来预计开发量是100万平方米，但现在开发量只有20万平方米，那么人就没必要那么多。”

　　 实际上，去年年底，雅居乐就曾经明确表示，在整个市场销售放缓的情况下，公司肯定会缩减整体开工量，放缓部分项目的开工速度，以此来节省资金。

　　 但与此同时，在市场不景气的环境下，开发商对销售团队的要求却比以往要高得多。今年2月份开始，恒大集团计划不惜重金全球招聘，其中管理岗位300人，经理级的年薪就达百万元。这是继绿城“薪酬无上限”招聘金牌经纪人、融创西山壹号院“百万年薪招聘销售”之后，再次吸引业界瞩目的招聘。

　　 对此，上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成对媒体表示，房企裁员和招人往往同时进行，“裁技术工，招中高层”。在周建成看来，“现在是主动换血的好时候，对长期发展有利，但一旦企业到了被动裁员的地步就有生存问题了。”

　　 除了裁员之外，在市场行情不好的情况下，也已经有部分企业传出了降薪的传言。业内人士指出，一般情况下，如果房价或销售额下降15%-20%，员工相应的薪酬收入将下降30%-40%左右。

　　 上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《华夏时报》记者表示：“今年的行业生存环境或许会比2008年更差，虽然不一定会像2008年一样猛地裁掉很多人，但是本轮调控的时间会更长，这意味着企业的冬天更长，收缩的时间也更长，人力资源的调整也是企业过冬的一种准备。”

　　来自市场的压力

　　 各企业看似巧合的裁员背后，折射的是房地产行业的丝丝寒意。在市场压力之下，开发商的各种调整都只有一个出发点，那就是过冬。

　　 根据日前国家统计局发布的房地产市场最新数据，1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%。同时，市场上住宅存量却越积聚越大。以北京为例，北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月18日，北京市住宅库存超过12万套。

　　 “对于房企来说，2011年主要是房子卖不出去，但是到2012年就很可能利润大幅下降，企业甚至亏损，因此现在裁员也是做好准备。到那时才是房地产行业真正的隆冬，甚至会出现并购潮或是破产潮。”一位业内人士向记者表示。

　　 2012年对房企而言，仍然是“保命年”，需要考虑的是如何保证企业不出现长期的亏损，保有现金流。

　　 不过也有证券行业的分析师表示，从政策面来看，今年应该没有比去年更严厉的政策出台了，各个地方政府出台一些促进楼市成交的政策，今年应该不是最黑暗的一年，最黑暗的一年已经过去了。

　　 中原地产主席黎明楷则感叹，即便在这样的市场下，就算是赢了，其实也只是一场惨胜，能存活下来的开发商和代理公司都会遍体鳞伤。