北京城区二手房价下跌超10% 议价空间重新打开

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　进入3月以来，北京楼市无论是新房还是二手房市场，都迎来了成交的回暖之势。购房者们对楼市降价似乎正在失去耐心，随着全国“两会”上国务院总理温家宝对楼市调控的坚持以及“合理房价”的提法，人们对房价下降又有了新的期待。

　　目前，北京楼市的降价潮不仅停留在通州、房山、大兴等远郊区域，海淀、朝阳、石景山甚至西城区等城区的部分楼盘报价也应声而落。

　　据记者调查，3月份城区二手房成交价格与去年房价高点时相比，已经下降了12.6%。同时，城区内有限的几个高端新楼盘也调低了售价，想在趁成交回暖之时增加销售、回笼资金。

　　急售房源降幅达20%

　　“最近看到城区二手房价格又降了，所以准备买一套二手房，城里还是方便些。”周玲女士原本打算在通州购买一套报价21000元/平米的新房，但令她没想到的是，东四环四惠、朝阳北路附近同户型、面积相似的二手房已经出现了不少报价为22000-23000元/平米的“新房源”。

　　“以前东四环边上的房子想都不敢想，这个地段原来都在26000到28000元/平米。”周女士对记者感叹，“现在报价2.2万的房子还都是板楼，感觉上个月看房的时候还没有这样的价格。”

　　而据记者调查，五环内的二手房新上房源降价并非只是个别现象。其中，北五环附近的建清园、学知园二手房源，最近几周的报价平均在23000元/平米左右，最低出现了不到22000元/平米的房源报价。而去年10月份前后，这一社区的二手房价格还在26000元/平米以上。

　　记者询问了附近的中介公司，经纪人郭新钢表示目前出现的报价较低房源确实是真实房源，业主大部分是因为换房着急出售。这一个区域的二手房，因为上地区域楼市价格的整体下降受到“牵连”，价格出现了较大幅度的下跌。

　　此外，西三环莲花桥附近，2008年开盘的沄沄国际家园一期目前的二手房均价降至18000元/平米的新低，而去年10月份这一项目二手房均价在23000元/平米左右。

　　与此同时，北京内城老旧小区的业主似乎也坐不住了。西三环内军博、马连道，东三环西坝河、团结湖、劲松等90年代的老旧小区的二手房价格目前都出现了21000-23000元/平米的新房源。

　　一度以学区房著称的北三环双榆树、苏州街附近房源目前在26000元/平米。据这些区域的中介公司告诉记者，这些区域房价与去年年底相比至少有10%-15%的价格降幅，有些“急售”房源降幅达20%甚至更多。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月中上旬(3月1日-20日)北京二手住宅成交均价为21920元/平米，比去年同期的房价下跌了7.5%，而与去年7月份25099元/平米的房价最高点相比，下跌了12.6%。

　　不仅是二手房，城区内的几个仅有的新盘价格也进行了调整。位于广安门附近的热盘红山世家推出的降价房源，单价比之前价格直降18000元/平米，目前均价为35000元/平米。此外，五环内的中海紫御公馆、首开铂郡、前门前等高端项目的价格都有所优惠。

　　根据中国房产信息集团的统计数据，2月北京4万元以上的豪宅成交量仅为98套，成交均价为50823元/平米，与上月相比下降了6187元/平米，环比下降10.85%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在“和谐睦邻、低碳环保”社区公益活动启动仪式上表示，当前市场成交量的回涨是建立在房价回调和首套房贷利率优惠的基础之上，在目前楼市库存量依然居于高位的前提下，购房需求的平稳释放并不会改变目前“供大于求”的市场现状，预计未来三个月，北京住宅成交量将依旧保持上涨态势，房价继续保持稳中有降的趋势，首次购房人群依旧是购房主力。

　　业主主动降价

　　事实上，3月以来，北京城区内的二手住宅市场交易量已经表现出了强劲的复苏势头。根据北京住建委网站公布的网签数据显示，3月中上旬(3月1日-20日)北京全市二手住宅网签总量为6269套，虽然与去年同期的成交量相比小幅下跌了10.4%，但是比上月同期的成交量却大幅上涨了116%。

　　这样的数据虽然足以令卖方和中介欣喜万分，但是3月全国“两会”上国务院总理温家宝关于“合理房价”的表述，仍然让买方对降价无限期待，而卖方却捏了一把汗。而伴随着买卖双方心理期待的变化，春节热销后逐渐紧缩的议价空间又重新打开。

　　两周前，在国家专利局工作的方先生在惠新西街附近看到一处总价198万元的二手房，当时他询问业主185万元是否出售。业主表示“价格太低再考虑考虑”就没了下文。而3月19日，方先生却接到中介电话，将价格降至190万元，并表示“还可以再商量”。

　　“现在着急卖房子的业主一部分是希望卖小换大的改善型业主，趁着现在房价下降换一套条件好一些的大房子，需要卖掉现在的小房子付款。还有一部分是有多套房产的投资者，看不清楼市走势，先卖掉一两套再说。”链家地产工作人员刘以新告诉记者，“所以其实价格都还可以谈。”

　　记者周围的大部分之前有意向买房的购房者现在都有“看见业主愿意降价了，反而希望再等等”的心态。对此，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，新房价格的断崖式下降也吸引了很多原本买二手房的购房者转投新房市场，在目前这种市场时机下，势必引起二手房业主的进一步降价。

　　此外，城区内的高端新盘却因为销售不畅也出现了可议价的空间。据几个楼盘的销售人员对记者表示，现在楼市不景气，作为投资的购房者几乎已经“绝迹”，现在的购房人基本都为改善性需求，“如果有购买意向的话，价格还能再谈。”