楼市成交连续4周上扬 房价利率双降拉来购房人

　　晨报讯(记者 王丽娅)北京住建委网昨日公示，3月至今，有14个项目先后15次领取期房预售许可证，这一数量超过了今年前两个月的取证总数。亚豪机构副总经理任启鑫透露，北京新建住宅成交量已连续4周上扬，房价、利率双降给购房人带来入市动力。

　　亚豪机构统计数据显示，上周，北京期房、现房累计共成交商品住宅2214套，比前一周增长32.7%。任启鑫分析，北京新建住宅成交量已连续4周上扬，以自住、改善为目的的刚性购房需求开始反弹，首先得益于优惠利率政策的回归。任启鑫给记者算了下账：“如果按首次购买总价150万元住房，首付三成，按揭20年、金额120万元计算，9折利率能优惠24.4万元，相当于购房总成本打了91折。”

　　任启鑫认为，近期开发企业一方面加快项目上市，另一方面“降价跑量”，刺激了楼市购买力的进一步释放。亚豪机构统计数据显示，最近10天，楼市新增供应激增，各项目打折力度不减，普遍采用直接降价、特价房优惠、赠送面积、送物业费等优惠形式，房价降幅最高达到27%。任启鑫判断，随着楼市成交逐步回暖，房企在资金压力下，推出新盘的步伐开始加快，预计更大规模的新盘入市潮将在二季度出现。

　　数据显示，上周北京商品住宅的整体成交均价为18161元/平方米，比前一周下降6.5%。有意思的是，并非只是远郊区县的普通住宅降价，一些高端项目也“含蓄”地加入到降价走量的队伍中来。读者刘敏这样感慨：“刚打开邮箱，就跳出‘3月30日前，于北京金茂府接待中心登记注册即可享受20万购房优惠’，昔日地王也扛不住了。”

　　■后市预测

　　房企或加快降价步伐

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，刚需房贷出现松动，部分刚需逐渐入市，在政策基本见底不会出台加码政策下，部分已经降价较多的项目受到购房者青睐。而其他项目受此影响也开始选择比照降价。目前市场与去年下半年最大的区别是，愿意降价的项目基本都可以换来相对理想的销售，这也使得3月份降价项目有所增加。

　　张大伟判断，代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.36的历史低位，房企的资金压力依然非常大。特别是到了3月份信托及银行信贷等的高偿还期，库存及资金压力大的企业可能会降价以促进销售。

　　晨报记者 王丽娅