广西房地产投资销售双双回落

作者: ■本报记者张文德

　　据统计部门提供的最新数据，2011年广西房地产开发投资放缓销售量价增速回落，房地产业对经济增长的拉动作用减弱。

　　投资建设方面，2011年，广西房地产企业本年到位资金1691.2亿元，比上年增长10.7％，增速比上年回落25.9个百分点，低于同期房地产投资增速13.7个百分点。同一时间，房地产住宅投资完成1073.59亿元，比上年增长22.2%，增速较上年回落30.1个百分点。截至2011年底，广西商品房屋施工面积14448.23万平方米，比上年增长19.9%，增速比上年回落24.5个百分点，其中住宅施工面积11497.68万平方米，增长17.7%，增速比上年回落27.7个百分点。本年新开工面积3760.22万平方米，下降20.8%，增速比上年回落78.1个百分点，其中住宅新开工面积2951.41万平方米，下降24.4%。

　　住房销售方面，受房屋限购和差别化信贷等一系列房地产宏观调控政策影响，2011年广西房地产销售增速回落较大，房屋待售面积较快增长。2011年，广西商品房销售市场持续走低，销售增速回落较快，

　　全年商品房销售2934.05万平方米，比上年增长5%，增速较上年回落12.2个百分点，销售额1111.68亿元，增长11.7%，比上年回落16.4个百分点。截止到2011年末，广西商品房待售面积464.62万平方米，比上年末增长58.9%，增速较上年提高44.5个百分点，其中住宅待售303.38万平方米，增长67.6%，较上年提高53.2个百分点，待售面积总量、增速均达到历年来的最高点。

　　据悉，2005年以来，广西房地产行业增加值占生产总值的比重为4%左右，2009年达到4.5%的最高点，2011年广西房地产业增加值459.74亿元，占全区GDP的比重仅为3.9%，比重为2005年以来最低。与此同时，2011年广西房地产开发投资对城镇固定投资增长的贡献率为14%，拉动城镇固定投资增长4.1个百分点，分别比上年回落5.5个和3.5个百分点。广西房地产行业对经济增长的拉动明显减弱。

　　此间人士认为，2012年是国家新一轮房地产调控政策实施的第3年，广西首府南宁市仍然延续“限购令”，广西房地产市场从开始的震荡向平稳方向发展，预计2012年广西房地产开发投资增速受资金和销售影响将呈现持续下滑态势。