引鹰城新区起飞，建业拟投100亿

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 落子地市新区，建业集团（以下简称建业）近来动作不断。

　　在继今年年初与安阳市新区签约之后，3月13日，建业与平顶山市政府签订中心商务区建设战略合作框架协议。

　　届时，占地约1300亩的大型城市综合体“建业·十八城”将成为平顶山新区的开篇之作，投资额约100亿元，如此重任对建业来说是机遇也是挑战。

　　

　　新区起步之作

　　作为省会城市新面貌的代表，郑东新区已诞生十年了，如今其地价、房价已雄踞郑州鳌头。其它地市的新区也已起步，未来前景颇为宽广，吸引了众多开发商的目光。

　　1月12日，建业与安阳市新区签订了507亩意向宗地招商引资协议，此后又于20日摘得汤阴县两宗净地面积合计191亩土地使用权。

　　与此同时，建业又将目光投向刚于去年11月24日获批的河南第十个新区——平顶山新区。此区位于平顶山市西部，远景规划面积295平方公里。

　　此次，建业与平顶山政府关于平顶山市中心商务功能区建设的战略合作协议的签订，宣告建业在平顶山第三个项目的诞生。不同的是，此次建业身负重任，要以大型城市综合体为新区画下浓墨重彩的第一笔。

　　作为“平顶山中心商务功能区”的启动项目，建业·十八城坐落于其核心地段，规划总用地面积约1300亩，定位为平顶山首个涵盖商业服务、商务办公、星级酒店、写字楼、生态智能高品质住宅公寓为主的未来城市中心，总建筑面积200余万平方米，投资额约100亿元人民币。

　　建业董事长胡葆森在签约现场表示，将致力于把平顶山市中心商务区建成全省18个省辖市最早的特色中心商务区，把新的作品、新的标志性工程贡献给平顶山市。

　　“在新区开发相比城中村改造的高资金成本、拆迁时间成本，其仅是一般村落的拆迁。开发商在新区建设的头2~3年里进入，地价低，政府有招商引资优惠，可以说是一路绿灯，能够降低成本。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社说，新区因此得到开发商的青睐。

　　城市综合体是城市和社会发展到一定阶段的产物，也是未来发展的方向。“新区以非商业单体启动容易失败。”刘社说，对于综合开发的城市综合体来说，居住和就业条件同时具备，商店不担忧没消费者，同时又可集约利用土地和资源。

　　机遇、挑战并存

　　提及建业，河南人最有感触的是其在住宅建设的专业度和知名度，但实际上其业态已早多元化。其中，2009年就已在洛阳等地开始了城市综合体的探索和尝试。今年，建业将省域化战略攻坚阶段与纵深阶段交叉并行，在深挖现有市场的同时拓宽其广度，将产品系列化在各城市落地。

　　“建业森林半岛已经在各地市复制了。建业现在一方面总结、沉淀其成熟的住宅产品系列，另一方面也在进行着创新和挑战，例如其对城市综合体的开发。”刘社说，现在万达选择的是城市的亚核心区，建业选择的是未来的市中心，其要在万达触角未伸及的地方尽快茁壮成长。

　　但是，起步项目并非是新区的几何中心，而是新区未来的核心区、繁华区，其需要开发商从建筑、景观、配套等方面都是高起点、大手笔。这对建业而言，是机遇也是挑战。

　　“其为平顶山新区的开山之作，担负着两项重任。一是今年建业20周年，是其对自身的考量；二是担负着平顶山城市发展、政府工程建设的重任。”刘社分析说，如此巨大体量的城市综合体是高难度动作，不仅要规划设计、开发，还要靠自己进行市场培育、运营，这需要建业整合整个集团的力量。

　　在她看来，建业·十八城建成后无疑是平顶山标志性建筑群，其成功不是财务指标不赔钱，而是对于使用者来说宜居、工作生活井然有序。不能只讲究视觉冲击力，而是既中看又中用。