广州南沙房价连跌4月重回一年前

　　林小昭

　　在去年11月成交均价达到10353元/平方米的顶峰后，广州南沙的房价已连续4个月下跌，重新回到一年前。

　　广州市房地产官方网站阳光家缘网签数据显示，最近1个月，南沙区总共成交了853套，均价7236元/平方米。而去年3月，南沙一手房均价为7739元/平方米。价格较一年前还略低。

　　南沙发展对整个广州和广东的未来都至关重要。中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋曾指出，广州南沙新区开发、深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进“十二五”规划，相当于摆下了三个棋子，这也将是广东转型升级的三个重要的平台。汪洋还指出，要以“南沙新区开发为突破口，打造一个新广州”。

　　去年8月，中国社会科学院与广州市在北京联合举行“广州南沙新区定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会，提出广州南沙新区的总体战略。课题组组长、中国社科院财贸所所长高培勇指出，从战略定位上看，宜将南沙新区定位为粤港澳全面合作的国家级新区，南沙要放在与上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和西咸新区等国家级新区同等重要的地位。

　　受此规划升级“利好”的影响，去年8月后，尽管受宏观调控影响，北上广深一手房价已经全面停涨并下探，但南沙区域的房价却逆势上扬。到去年8月，南沙一手房均价达到8991元/平方米，9月份则上升到9695元/平方米，10月进一步攀升至9757元/平方米，11月份则冲破万元大关，达到10420元/平方米。

　　但是，好景不长。在宏观调控日益趋紧的情况下，在冲破万元大关、达到顶峰后，南沙房价也开始掉头一路下探。去年12月，南沙一手房均价下降到9132元/平方米，今年1月份下降至8422元/平方米，2月份进一步下降至7754元/平方米，最近则直降到7236元/平方米，已经跌回到一年以前。

　　广州市社科院研究员、广州市房协专家委员彭澎(微博)告诉《第一财经日报(微博)》，南沙开发是一个长期的过程，不是短期内可以一蹴而就的。“南沙的面积够大，离市区很远，如果没有以十年为单位来考量的话是不可能见成效的。”彭澎指出，去年南沙房价的短期飙升是在炒作概念，而现在尽管南沙新区规划尚未批复，但大体内容、方向和布局已基本清晰，所以南沙也就缺乏炒作的主题。

　　另一方面，南沙房价急跌也跟楼市调控大环境有关。在严厉的调控下，广州郊区的房价应声下落。而南沙离主城区达七八十公里，目前当地的基础设施、教育配套设施、医疗配套设施、商业配套设施方面都比较缺乏，不少在南沙工作的公务员都更愿意住在主城区。而公共交通设施的缺乏，也使到南沙置业对广州人的吸引力大幅下降。

　　彭澎认为，南沙真正发展应该是在七八年之后。或者除非靠整个房地产市场火爆才有可能拉动新一轮的涨势。“但这种可能性比较小。”

　　但长期而言， 南沙的未来仍为外界看好。本月21日，广东省发改委副主任蔡允革在新闻发布会上表示，广东省已编制完成《广州南沙新区发展规划》的初稿，并将于近日上报国家发展改革委，争取今年上半年获得国务院批复。

　　28日，广州国资委旗下首个资产规模超千亿的国有企业——越秀集团与南沙区政府签署全面战略合作框架协议，越秀集团与南沙区政府具体在城市综合体开发、商务及生活圈打造、交通基础设施建设和运营、金融和战略性新兴产业等领域进行合作。