负债率成房企资金链新压力

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　　一季度以来，包括中国海外、碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了自己在A股和H股的融资计划。

　　而今年头两个月房地产信托出现井喷。用益信托数据显示，目前在售的集合类房地产信托产品仍有98款。1至2年期的信托产品中，投向房地产领域的信托产品预期回报率仍然最高。分析人士认为，这表明不少房企短期资金非常匮乏。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，一季度多家大型房企密集融资，体现出房企今年对资金需求仍有较大规模。在房企纷纷启动新的融资计划到处“找钱”的同时，越来越高的负债率也成为房企资金链面临的新压力。逐渐到期的房地产信托、银行信贷，都成为房企必须面对和解决的资金难题。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，2011年万科、招商、首开、世茂四家房企的总负债，较上年同比上涨41.8％、43.2％、53.5％和27.4％。专业人士表示，已经背负了较高负债的房企，再进行大规模的融资，未来偿债负担加重的风险无疑会进一步增加。