奥园脱手长安8号将专注刚需产品

　　张艳红

　　4月1日，中国奥园宣布以18.3亿港元（14.8亿元人民币）出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%，亦即北京耀辉置业有限公司51%的股权。耀辉置业持有位于北京市朝阳区西大望路与建国路交会的“长安8号”商住项目。

　　交易完成后，奥园将不再与这个名震京城的知名豪宅存关联。股权转让费用加上买家需要偿付耀辉所欠奥园的债务，买家在此番交易中实际需支付给奥园的代价为31.78亿港元。

　　奥园方面表示，出售该项目预计能获得10.8亿港元的税前利润，远高于一般房地产开发项目的回报。未来，公司将利用所持的丰富现金在受调控影响较小的城市寻找开发机会，并集中于刚需产品的开发。

　　对于突然出售原本被极度看好的长安8号，奥园方面表示：受调控影响，一线城市高端市场需求受到较大冲击，北京的高端住宅尤其受到极大压力，项目日后实际投资回报可能不如原本预期理想。

　　公告显示，买方Logic Capital Limited，为一家投资控股公司；担保人为金利丰金融集团有限公司行政总裁兼执行董事朱李月华。

　　朱李月华为香港投资界知名的“朱太”。据香港一名业内人士透露，金利丰是一家金融机构，并无地产业务。

　　有人士猜测，朱太可能只是中间人，原先已经整购了长安8号北塔的商业裙楼和写字楼的外资基金很可能是最终的接盘者。2011年8月，奥园主席郭梓文曾表示，为配合住宅限购政策，长安8号将改变原有策略，发展成长期持有的商业出租项目。从这个角度出发，全盘接手长安8号，将更有利于该基金对项目的重新包装和运营。

　　按照双方协议约定，买方在2012年3月27日已支付6亿港元，作为由托管代理人持有的按金；于完成日期，买方及奥园将共同指示托管代理人向奥园发放6亿港元按金，以及支付结余代价款项。作为出售的补充内容，交易于完成日期时，耀辉还将偿还奥园集团贷出的结构性贷款，总额为13.49亿港元。

　　据奥园有关负责人介绍，14.8亿元的出售价格是基于世纪协润的净资产约7.44亿元、于2009年集团收购世纪协润的原成本8.23亿元，以及出售成本约4000万元所定出，公司认为作价合理。

　　公司还表示，通过这笔交易，公司将获得10.8亿港元的税前利润，根据公司于2009年7月参与项目开发时所作出的股权投资，该项目平均每年股本回报率高达约47%，远高于一般房地产开发项目的回报。

　　此前，奥园公布2012年的销售目标为人民币50亿，因此，即便此番出让了长安8号，也不会对其年度销售任务构成较大冲击。数据显示，公司今年首两个月合同销售金额达5.28亿元人民币，按年增加55%；总合同销售面积约为57800 平方米，同比上升30%。

　　奥园预计，近期收购的几个新项目（包括重庆等）将于2012年进入销售回收期。