中国房价定然还会一降再降

　　目前某些媒体或者房地产开发商，以及有关商用专家等告诉我们的所谓“抄底”之说，基本都是忽悠人的。

　　各种版面的“抄底”之说，目前频繁地出现在中国楼市或者媒体上。受其影响，一些原本摇摆不定的国人，往往会成为现实的购房者。

　　但事实上正像国务院总理温家宝于2012年3月14日所讲， “房价还远远没有回到合理价位”。.

　　然而，根据中国指数研究院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆各上涨一成，其余各城市成交均价无明显波动。

　　由上述可见，尽管中国当下的“房价还远远没有回到合理价位”，然有些国人已经不管这个问题了。

　　事实上，此时进入楼市的国人，或多或少地缺乏理性。尽管其中不乏“有钱”的购房者。

　　其实，中国房价定然还会一降再降。

　　中国指数研究院2012年4月1日发布《2012年3月中国房地产指数系统百城价格指数》。该调查数据显示：2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，10大城市均价同比连续第3个月下跌。

　　这事实上表明中国房价一降再降，是大势所趋、人心所向。

　　当然，急于购买商品住宅者，一般不乏诸如结婚等现实因素的“逼迫”。但是，当下中国的房价，对于亿万中国普通老百姓而言，依然是“高价”，即“房价还远远没有回到合理价位”。此时，作为普通购房者，更应具有一种理性，而不该被诸如“抄底”之类的营销策略迷惑住。

　　诚然，现在买房，通常比以前便宜了。但是，目前某些媒体或者房地产开发商，以及有关商用专家等告诉我们的所谓“抄底”之说，基本都是忽悠人的。因为“中国房价还会一降再降”。

　　支持“中国房价还会一降再降”的理由其实不少。

　　目前某些媒体或者房地产开发商，以及有关商用专家等告诉我们的所谓“抄底”之说，基本都是忽悠人的。

　　首要的原因是，“中国下调房价是国家坚定的政策”，即中央指令是“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。

　　尽管各种既得利益者希望中央调整楼市现行政策，而某些地方政府也想方设法地“弱化”中央对房地产调控之政策，甚至像中国房地产协会等行业组织，也一直在鼓动房地产开发商向政府或全国“两会”上书，要求当前房地产宏观调控政策调整，但是，2012年的全国“两会”还是击碎了试图动摇房地产调控者的美梦。

　　也就是说，在“房价还远远没有回到合理价位”的现实情况下，中央会坚定不移地全力推行有关房地产调控政策。

　　其次一个主要原因是，房地产开发商资金链普遍吃紧而存货量大。

　　尽管任志强等人曾经宣称房地产开发商不缺钱，但事实上很多房地产开发商的资金链普遍吃紧，甚至由于资金问题而出现了“跑路”或自杀身亡者。

　　据链家地产市场研究部统计，2012年第一季度，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了927块，环比大幅下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203块，环比降幅达到52.7%，同比下降48.1%，住宅建设用地面积为1294公顷，环比下降51.3%，同比下降52.5%;土地出让金为1079亿元，环比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。而据2012年4月6日《经济参考报》消息，截至3月31日，沪深两市143家上市房企有74家发布了2011年财报，其中69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%;存货达7230亿元，比上年同期增长43%。

　　显然，中国房地产开发商的资金链普遍吃紧。

　　另据2012年4月5日《第一财经日报》报道，截至3月27日，沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计达到5906.74亿元，同比增长45.8%。以2011年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期为4.62年。而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。由此，这些房企存货周转时间同比延长了9个多月。

　　目前某些媒体或者房地产开发商，以及有关商用专家等告诉我们的所谓“抄底”之说，基本都是忽悠人的。

　　其实，对于全国很多房地产企业来讲，当下普遍存在一个存货较大的问题。

　　在此背景下，对于房地产开发商而言，“以价换量”基本是其的不二法门，但当下中国楼市的“以价换量”的深广度显然是不够的，即中国房价下行的空间不小。

　　再一个主要原因是，越来越多的中国人意识到“中国房价必然下降又下降”。

　　2011年，笔者曾经以《中国房价下降是任何力量无法阻拦的》、《中国房价不降低才奇怪》、《中国房价必然下降又下降》等为题发表了时评文章，然当时很多人不以为然，但大量的事实充分证明笔者的判断是正确的。

　　目前，尽管还有国人被某些房地产开发商，及其商用专家等既得利益者迷惑着，甚至被“抄底”之说忽悠而匆忙地购买了商品住宅，但越来越多的中国人意识到“中国房价必然下降又下降”。而“坚定中国房价会下降又下降的信心很关键”，也就是不急着进入中国楼市。这在客观上又会进一步促进中国商品住宅价格的下降。

　　由上所述，我们不难发现，中国房价定然还会一降再降。所以，笔者罗竖一建议中国老百姓尽量不要急于购房，因为急于购房会阻碍中国房价合理回归，因为急于购房会让自己吃大亏，因为世界上没有后悔药。(文/罗竖一)

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