江西抚州：住宅低迷 商铺发力

　　商铺火暴助开发商加快资金回笼步伐

　　本报记者 李敏康 杨国华报道

　　日前，记者从抚州市有关部门了解到，3月1日到3月底，抚州市城区商品房签约706套(其中住宅571套)，备案686套(其中住宅553套)，住宅成交均价3567元/平方米，商铺成交均价12862元/平方米。

　　据当地业内人士表示，受调控政策的影响，抚州市房地产市场观望氛围浓厚。虽然统计数据表明市城区商品房成交量呈现萎缩状态，但总体房价还是呈现攀升势头。

　　国家对房地产市场的调控力度，在抚州这个地处三线的城市开始显现。

　　记者在数个售楼部采访时了解到，无论是售房者还是购房者均表示这两年国家调控房地产力度很大，特别是今年，随着温总理两会的讲话，已表明调控房地产政策坚决不会动摇。“所以经常到售楼部看房，期待房价回落。”一位购房者表示。

　　不过与购房者持不同意见的开发商则认为，抚州的房价会迎来春天。“商品房成交量萎缩是因为国家调控房地产政策导致市民观望的结果，这只是暂时的，随着国家第一套房贷政策的转变，将释放一些刚性需求，再加上抚州市城镇化步伐的加快，城市框架也会越来越大，城市人口将越来越多，相信我市房地产将迎来春天。”

　　“住宅交易可能会持续低迷，但是商铺与商业住宅将会继续带动抚州的房地产市场健康前行。”另一位开发商在电话中告诉《中国产经新闻》记者，近年来，抚州市城镇化的步伐很快，特别是今年，政府统计将有50多万外出务工的抚州人回乡创业，这不仅为抚州市的经济注入新的活力，对抚州市楼市来说也是一大利好。

　　事实上，抚州市商铺与商业住宅成交量大增在年初就已经开始显现。记者在抚州市相关部门统计资料中了解到，今年1月，抚州市城区商品房成交总套数为715套，其中住宅成交总套数仅为278套，已开始呈现出住宅成交量萎缩、商铺成交量大增的变化。

　　进入2月，随着住宅交易的继续萎缩，房地产开发商不约而同推出商铺，这成为商铺成交量大增的主要原因之一。

　　“商铺投资总额虽然较大，但发展空间广阔，因为随着我市城镇化步伐的加快，城市人口将越来越多，城市框架也会越来越大，商铺也将供不应求。”一位开发商告诉记者，“今年1月，市城区的商业地产成交均价就已经达到每平方米16993元，环比上涨了4000元左右，涨幅达30%以上。”

　　上述业内人士表示，随着住宅市场调控影响日益加深，抚州市住宅成交量将会继续低迷。而为了回笼资金，近几个月，许多房地产开发商拿出商铺出售，加快资金回笼步伐。