杭州现本轮调控中首家破产房企 祸起资金链断裂

　　杭州金星房地产开发有限公司已向法院申请破产保护。这也是本轮楼市调控以来，国内首个因资金链问题申请破产的房企。

　　

　　【中国经营网综合报道】本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，房地产交易冷清，资金链紧张已成为开发商的普遍问题。媒体近日报道称，杭州金星房地产开发有限公司已向法院申请破产保护。这也是本轮楼市调控以来，国内首个因资金链问题申请破产的房企。

　　金星房地产公司资金链此刻断裂并不是孤立事件。较早时候，因还不上高利贷，实质控股金星房地产的中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护，金星房地产同时卷入。

　　 房企申请“破产”第一例

　　据证券时报网报道，此次金星房地产公司破产的消息源于余杭区政府办公室的一则短信，短信内容显示：“尊敬的业主：您好!目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案;西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解!”

　　浙江省杭州市余杭区法院授权“杭报在线”发布消息称，3月30日已受理金星房产破产清算案。承办法官称，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。

　　据每日经济新闻报道，原余杭区建设局房管处主任、现房地产协会会长尤初阳透露，金星房产的破产或不是因为宏观调控，而是被其母公司中江控股牵连。

　　此前有报道称，因还不上高利贷，中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。据估算，他的案子牵涉3家银行、上百家公司，把所有资产抵押变现之后，还有约30亿元借款还不上。有人称此事件为“2012浙江资金崩盘第一案”。

　　工商资料显示，金星房产成立于2001年。从2008年至今，该公司已经历5次股权转让，2008年6月转至中江控股。

　　据了解，中江控股在进入房地产行业前的主营业务为香精香料行业，年营业额1亿元，盈利非常不错，后在新加坡成功借壳上市。如果不是在2008年这个时点进军房地产，并盲目的扩张遭遇两次调控，中江控股最终也不会落到资不抵债的地步。

　　杭州金星房地产开发有限公司已向法院申请破产保护。这也是本轮楼市调控以来，国内首个因资金链问题申请破产的房企。

　　 或为房企困难缩影

　　本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，房地产交易冷清，一些房地产企业虽然在努力减缓项目开发速度，提高资金利用率，坚持“现金为王”政策，但是资金链紧张已成为开发商的普遍问题。房地产热点城市首现破产，是否将有更多房企面临生存危机?

　　“破产还会增加，但数量不会太多。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。

　　中原地产研究部总监张大伟表示：“金星申请破产应该属于一个个案，对于目前的市场来说，除非公司旗下项目已接近售罄，不然的话，底价转让股权等手段是可以解决开发商资金问题的。因此，金星的破产实际影响不会很大。”

　　北京一不愿具名的房企高管则表示，多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。

　　年报显示，A股63家房企2011年年末的负债总计已达到7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%。其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。上市房企的资金链日益紧张状况，一定程度上可以反映整个房地产市场的融资链问题。

　　专家预计，房企破产事件可能会加速房企以价换量，推进房地产调控的深入。不过，也有悲观者认为，房企的小范围破产也可能会引起地方政府的恐慌，再次引发地方政府的救市决心。（编辑 谢振轩）