中海外年内融资超百亿

　　张晓玲

　　 4月11日，本报记者获悉，中国海外（00688.HK））与十二家著名银行组成的银团签订一项76亿港元三年期的俱乐部贷款。签字仪式于当日举行。

　　 据中海外有关人士介绍，该笔俱乐部贷款由十二家银行联合组成，包括中国银行（香港）、中国工商银行（亚洲）、汇丰、恒生、东亚银行等。该笔贷款主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。

　　 这已是中海外今年以来的第三笔融资。

　　 年初，中海外发行了5年期、票面利率仅为4.875%的5亿美元优先票据，由于认购踊跃，该债券规模扩大至7.5亿美元；成功发债短短数日后，中海外又联合中银国际发起“第二期和谐房地产基金”，募集资金不超过5亿美元，目前已集资了2.3亿美元。

　　 据本报记者统计，中海外今年以来累计融资已达约140亿港元。

　　 截至去年12月底，中海外持有现金192亿港元，其借贷和担保债券分别为326亿港元及100.3亿港元，净负债率由2011年底22%升至33.3%。截至12月底，其流动负债为679.3亿港元。

　　 中海外董事局主席孔庆平在3月份的业绩发布会上透露，今年公司预计资本开资总额为600亿元（人民币），其中约300亿元用于发展现有项目，其他约250亿元用于购地。公司资金需求仍然不小。

　　 4月10日，中海外公布3月份销售情况显示，2012年3月份实现房地产销售额港币90.54亿元，同比增长16.68%，环比下跌30.9%。

　　 2月份以来的楼市“小阳春”似乎正在消退，包括中海在内的诸多大型房企3月后半月的销售业绩均出现下滑，去化压力依然在加大。

　　 出于审慎的考虑，中海外3月份无新增土地储备，今年累计新增土地储备213.4万平方米，其中新增权益土地储备196.5万平方米。