时评：首套房贷85折优惠对成交量影响不一定大

　　首套房贷利率8.5折的诱惑与房市调控的矛盾

　　即便是有了首套房贷利率8.5折的优惠，对成交量的影响也不一定大，尤其是在大家对房价特别敏感的时期。

　　农业银行北京市分行、北京银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折。除上述两家银行，中国银行、华夏银行等的首套房贷政策也出现松动。(北京商报)

　　近期不止北京，还有许多其他城市多家商业银行均加入了首套房贷利率打折的队伍，8.5是至今出现的最优惠价格，如此举措有专家预测或可推动刚需购房者加速入市。但实际上受到房产调控相关制约条件的影响，尤其是在京外地人购房需完税5年才有资格购买，而刚需购房者有不少部分都是在这个正面临成家立业的群体中。加之北京本地居民多数都有房，甚至是几套房，而首套房贷对这部分人并不起作用。因此，这势必影响了整体的实际购买力。

　　2007年房市市场价格暴涨，为了抑制恶性循环及地王频出，相应的政策出台后房价下跌；2008年房市有价无市造成市场空虚，9、10月降低贷款利息0.27个百分点。在这一系列政府救市行为出现后，却迎来了2009年的持续大涨，虽然有1月份的所谓七折优惠利率，但并无法阻挡因价格飙升而带来的再次有价无市。而相应的举措几乎出现于每个月份，旨在不断调整房市的偏离。2010年国家将目光从首套房贷转向了二套房贷，首付不能低于40%，贷款利率按风险定价，并无优惠。这些政策只能限制普通的老百姓，对于那些高价地王来说仍然毫无限制，因此房价继续飙升。

　　

　　以上的过程，是一个不断跌宕起伏的状态，然而却也有着一定的规律，在不断的限制与放松之间，房产调控并未解决根源问题。不论政策如何改变，至少在这之前还是可以购买的，直至2011年出台的在京外地人购房只限一套，且个人完税五年才可购买，虽然阻止了部分囤地者的不断购买，但同时也限制了普通人的购买，利与弊的平衡确实不易。

　　因此，即便是有了首套房贷利率8.5折的优惠，对成交量的影响也不一定大，尤其是在大家对房价特别敏感的时期，有资格下手的人也要考虑轻易不出手，旁观的可能性反而更大。2月业内曾有传言说至少半年内房市会一直降，因此不少人都在望底，利率优惠的诱惑力不是没有，但对于很可能会降低的房价来说却是小了些。

　　芒露 中国经营网专栏作者

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