金星倒闭后传：地方政府监测开发商资金链

　　赵飞飞

　　核心提示：很多房地产公司欠有地方土地出让款，而房地产公司关门意味着烂尾楼和购房人维权等问题。

　　杭州金星房地产公司破产事件让各地政府倍感紧张。很多房地产公司欠有地方土地出让款，而房地产公司关门意味着烂尾楼和购房人维权等问题。

　　本报记者获悉，已经有地方政府开始监控开发商的资金结构，了解后续的投资意向，预防风险。这个工作大部分由地方统计局来承担。

　　监控开发商

　　4月9日，常州市统计局监测426家房地产开发企业资金到位338.2亿元，同比下降14.0%，其中国内贷款和利用外资分别到位26.0亿元、1.1亿元，同比分别下降40.8%和69.5%。以定金和预售款为主的其他资金到位57.6亿元，同比下降32.6%。

　　上海统计局也对房地产企业资金状况进行了监测，今年前两个月，上海房地产开发投资增长了9.5%，企业共到位资金961亿元，资金来源上，国内的贷款来源下降14.4%，而这个大缺口多通过自筹弥补，上海开发商自筹资金为450亿，相比去年增加了37.9%。

　　而据本报了解，对于地产商的资金效率，安全，建设的规划等各个环节，目前正是各地方政府重点了解的信息，对于地方政府而言，并不想看到更多的“金星”倒下。地方政府各式的摸底方式也在悄然进行。

　　本报获悉，在上海，为了准确把辖区内房地产市场的总体情况，及时了解相关项目的进度，3月29日，嘉定区统计局召开了部分房地产开发企业座谈会，诸多地产商均对企业的销售情况，企业的资金运作情况等详细环节向嘉定统计局汇报。

　　松江区统计局为尽可能全面地掌握第一手信息和资料，根据在建项目投资额、房产销售计划完成情况、其精心选取了具有典型性、代表性的20家房地产组织等召开了座谈会，重点了解了开发商新的固定项目投资的进展情况。

　　“对于一二月份而言，楼市的降幅是最大的，上海的统计局数据显示，1-2月，存量住宅交易面积74.39万平方米，下降了69%。这自然让各级政府非常紧张，资金链一绷紧，如果出现开发商破产等问题，必然会发生社会不稳定，”上海一位房地产开发商如是说。

　　自筹资金

　　销售困难和信贷紧缩的背景下，开发商自筹资金能力就成了其项目能否持续开发的关键，这一指标也成了地方统计局重点监测的内容。

　　国家统计局的全国性数据显示，从1-2月房地产资金来源构成看，国内贷款占22%，利用外资占1%，自筹资金占42%，其他资金占35%。

　　中房信分析师薛建雄表示，自筹资金就考验许多地产商的综合实力了，这里头很多都是民间借贷，也是一种高风险方式，尤其在沿海浙江一带民间借贷盛行，中小房地产企业挺得下去就挺，挺不下去，可能就采取破产的方式。相信金星不是本轮调控的最后一例。

　　更重要的是，对于地产商而言，是一个提前准备的过程。改变地产商资金来源格局，早在2011年就展开了。

　　3月20日，河南省统计局发布的分析报告显示，2011年，河南省房地产开发企业资金来源2845.25亿元，其中自筹资金占比近六成，共计1654.38亿元，其表明，自筹资金已经成为河南省开发商资金的主要来源。

　　据悉，河南省的情况为，其房地产开发企业资金来源增速，已经连续14个月低于完成投资增速，资金趋紧的态势严峻。在企业的自筹资金的构成中，企业自有资金653.79亿元，增长超二成，所占比重提高1.1个百分点。

　　中西部的山西省，情况和北部的河南省情况一样，2011年之时，山西全省房地产开发企业本年到位资金840.5亿元，同比增长5.6%，增幅比上年回落了33.6个百分点。其中，国内贷款68.8亿元，同比下降22.2%，自筹资金377.1亿元，同比增长29.3%。