楼市三热点传递调控新信号 手段更趋审慎灵活

　　近期，我国楼市出现三个值得关注的热点：一是个别房企向法院申请破产清算，二是部分房地产市场“价跌量增”，三是部分城市首套房贷利率下调。这些看似矛盾的热点事件“三碰头”，传递了哪些信号？

　　记者从杭州市余杭区法院了解到，杭州市金星房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算，目前各项工作正在进行中。这被一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。而事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。

　　针对此案，快房网首席评论员程伟明认为，现在部分中小房企资金已经非常紧张，现金流随时可能出问题。

　　业内人士指出，房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年，房地产业一路高歌猛进，几乎没有破产一说，如今风险兑现。虽有破产程序，但房企破产牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行，需要引起多方关注。

　　在金星破产案之前，许多房企都在讨论“生与死”的问题。如何才能活下去？许多开发商的共识是，不能“死扛死撑”，而要“顺市而为”、降价求量。

　　杭州滨江房产集团副总经理朱立东表示：“现在的房地产市场形势发生了变化，如果房企死撑的话，最后就是撑死。”

　　正是因为降价销售，今年第一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。成交回升背后，是楼市价格的逐渐回落。据中国指数研究院(微博)发布的报告，2012年一季度，北京楼市成交均价同比下跌达35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中，今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。

　　记者了解到，目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。

　　首套房贷利率回归9折、出现8.5折，能给消费者带来多少优惠？以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元，8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。

　　市场分析人士认为，这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实，显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下，在具体调控手段上更趋审慎灵活。(新华社)