北京太玉园小产权房样本调查 没房本也要住

　　杜丽娟

　　对于小产权房的争议市场似乎没有停止过，调查数据显示，有69.1%的人认为产权房应予转正，只有26.2%的人认为不应该转正。

　　而作为北京最大的小产权房聚集地，通州一直是重灾区。位于张家湾张采路的太玉园小区以大体量成为小产权房重点关注对象。近年来，该区房价一路飙升，房价上涨速度已超商品房。但“三令五申”的小产权房清理政策，似乎并没有动摇市场近似火爆的销售现状。

　　100栋楼的小产权房

　　从地铁土桥站坐公交到太玉园小区不到10分钟，从这里到国贸也才40分钟的路程，如今，便利的交通成为太玉园吸引投资者一大优势。

　　据悉，太玉园有100栋楼左右，被张采路分为东、西两个区，西区以村民自住的回迁房、叠拼、独栋别墅为主，东区是近50栋主要卖给“外来户”的6层小板楼，总建筑规模超过200万平方米，占地面积超过2000亩，将近10000多户的，人口达3万多人。

　　“现在东区已经全部入住，其中差不多一半是外地人，价格方面东区也比西区每平米高近千元，很多西区的小产权房都是公开出售，购房人可以直接从村委会办理买房手续。”张家湾一区村民张亮(化名)说。

　　2006年10月太玉园首次开盘，均价为每平方米1200多元，随后每年价格都有几百元微涨。一名长期做太玉园房源的中介告诉记者，目前太玉园的房主有三分之二是“外来人”，价格优势成为他们选择的最大吸引力。

　　小刘是一名山东人，2010年来北京工作，迫于高房价压力无力在市区买房，权衡之下选择了小产权房，而太玉园紧挨地铁，便利的交通和优惠的价格成为其首选，“当时购房价格是3000元每平方米，一套53平方米的一居室包括装修全部算下来还不到20万元，虽然没有房本。但是如果用20万元来租房，最多只能住5年，但是买房了5年后还可以拥有一套房子。”

　　小刘给记者算了一笔账：如果在单位附近租房，仍然是53平方米的一居室，租金每月4000元，5年就是24万元，只要5年内房子不被拆除，那么5年后，她就拥有了一套房子。但是如果同样的钱选择租房，5年后仍然没有房子住。在她看来，如果将来有能力可以买商品房，这个小产权的房子还可以出租。

　　“太玉园将来会被强拆吗？”面对记者的提问，2006年就在太玉园小区买了房子的王阿姨表现得异常淡定。“我已经住了6年多，每年都会说拆除的信息，但是一直没有。而且就算拆，只要让我住够了年限，也没有什么好担心的。”

　　事实上，2009年，张家湾村村委会在停建两年后，又兴建了一栋约200套的小产权房。2010年年初国土资源部称将重点整顿在建小产权房，张家湾村村委会仍未收手，又兴建30栋楼。之后，村委会又在西区建了6栋楼。虽然通州建委、国土局、当地镇政府都来查过，最后依然如期完工。

　　在全国工商联房地产商会理事陈宝存看来，这些大体量房源全部拆除几乎是不可能的。一旦拆除，上万人的安置工作将是一个问题。

　　二手市场火热

　　值得注意的是，和商品房市场一样，小产权房的价格也是水涨船高，如今，太玉园均价已经涨到6000～7000元每平方米，太玉园小区的交易已经更多集中在二手房市场。“目前东区的房源已经售完，二手房市场一般是业主把过户费加在房款中，一次性转给购房者。”太玉园小区的一位中介告诉记者。记者以购房者身份拨打了一通售房电话，业主称买这些房子不需要任何证明和手续，只需要交纳6万元的过户费。

　　而在张家湾一区，一位当地的村民还介绍说，购房者有些不通过中介买房，而是直接到村委会物业管理办公室，和村委会的人协商，价格合适的可以直接通过物业办理购房和过户手续。

　　陈宝存认为，当前大多数小产权房都是以“旧村改造”“村镇建设”和“新农村建设”等名义进行开发，由村委会或乡镇政府主导开发，利用宅基地或其他集体建设用地、甚至占用耕地建造住宅，满足当地农民的居住需求后，将其余部分进行销售，所获收益归集体所有，向全体村民分红，并由村委会进行物业管理，安置村民就业等。

　　而正如陈宝存分析，太玉园小区最初也由张家湾村和开发商联合开发，2006年房子建成后，参与建设的4家开发公司随后撤离，房源优先安置张家湾村2000多村民后，剩余的6000多套由村委会进行公开租售。