北京再现住宅类高价地块

　　限购令成地价涨跌分水岭

　　□记者 高伟 北京报道

　　4月16日，在经历了近40轮竞价后，北京市东城区(微博)香河园3号居住及商业金融用地项目最终以总价19.15亿元成功出让，折合楼面单价2.57万元/平方米，溢价率约为43%。

　　该地块先后吸引万科、首开等大型房企出手，近40轮竞标的热烈程度不但打破北京土地市场近一年的沉寂，还创下年内溢价率纪录。

　　北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者“本地块的楼面单价2 .57万，要超过之前出让的大望京等地块楼面价。而此前的蓟门桥地块因涉及配建部分，也不具备互比性。”

　　随着调控政策的严厉执行，近年来高价地块近乎绝迹，土地市场亦随之冷清。国土部今年2月份要求，“自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。”以保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落。

　　张大伟告诉记者，东城区香河园地块创造了年内的数个第一：第一次现场竞价，楼面价最高、溢价率最高。从限购后看，本地块的溢价率排名第三。分别低于之前出让的北京市延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地(配建“限价商品住房”与“定向安置房”)国有建设用地使用权出让溢价率71.4%、顺义张镇居住(地块二)项目49%溢价率。

　　2012年一季度，中央明确提出继续加强房地产市场调控，调控持续从严。中国指数研究院(微博)据此分析认为“住宅市场及土地市场将进一步受到抑制”。

　　中指院16日发布《2012一季度百城住宅用地价格报告》 显示，2012年3月百城住宅均价连续第7个月环比下降。“年后各地方政府在土地市场开始新一轮推地，但由于开发商过去几年积地未消，同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗，普遍奉行“加快销售、减缓拿地、溢价率也持续走低。”

　　记者注意到，限购令依然是土地市场的分水岭。根据中指院数据，44个出台限购政策的城市平均价格同比下降20.7%，而未限购的56个城市则上涨6.8%。从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是非限购城市，如惠州、泉州等，降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。

　　一季度百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是杭州、宁波、北京、昆明、福州、南京、泉州、天津、大连、上海。其中，杭州、北京、福州、上海也在去年全年前十名之列。

　　值得注意的是，楼面均价同比涨幅最大的泉州是前十名中唯一的非限购城市，同比上涨142.5%，环比涨幅更高达358.1%。

　　张大伟分析认为，北京等一线城市热门土地依然不缺乏市场。就一季度来看，整体市场资金面有所缓解。“预计在已经公布的12年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。”