8家开发商抢地北京 香河园地块近20亿成交

　　南昌市政溢价43%斩获

　　阴雪

　　久违的现场竞价终于又出现在北京土地市场。

　　4月16日，万科、首开、首创、华远等8家开发商齐聚北京市国土局二楼拍卖大厅，竞逐东城区香河园3号居住及商业金融用地。

　　经过40轮的现场出价，最终非京籍企业南昌市政公用投资控股有限责任公司力压在场的众多知名房企，以19.15亿元竞得该地块的使用权，而万科自始至终并未出价。

　　“香河园地块的区位可以说是绝版的核心区域，而且用地性质又含有住宅，因此才能令这一地块在持续冷清的北京土地市场中受到热捧。”北京中原市场部总监张大伟如是分析。

　　资料显示，该宗地位于东城区香河园3号，东至香河园路、南至香河园路、西至东二环、北至香河园小街。根据北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。因此，这一位于东二环畔的香河园地块的稀缺性便不言而喻。

　　该地块的挂牌出让起始价为人民币13.387亿元，最终南昌市政的竞得价为19.15亿元，溢价43%。以约7. 44万平方米的规划建筑面积计算，地块的平均楼面价为25749元/平方米。按此方法计算，除已被大龙地产退地的顺义后沙峪地块之外，该地块夺下北京住宅用地的楼面价地王。

　　“虽然香河园地块2.57万的楼面价排住宅类地块楼面价第一，但这一楼面价未超预期。”张大伟表示。据北京中原监测，在香河园地块所处东直门区域内，目前在售项目均价为60000~80000元/平方米，以此价格计算，其土地占房价成本为35%左右，“相比2010年部分地王在目前售价中土地成本动辄超过50%，可以说这一价格并不算高。”

　　竞价结束后，竞得者南昌市政的代表面对记者，只留下了“打造一个亮点、打造百年千亿企业”等只言片语。

　　根据南昌市政的官方信息，该公司是集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有南昌公交总公司、南昌水业集团、南昌燃气公司、南昌市政开发公司、南昌市政公用房地产公司等30余家子公司（其中1家上市公司即“洪城水业”，股票代码600461）。目前集团总资产达到330亿，净资产200亿元，2010年在全国服务业500强中位列228位。

　　就在几天之前，北京市国土局公布了2012年经营性用地拟供应项目的部分名单，共计54幅地块、用地面积731.07公顷，其中居住用地有29块。在这批地块中，城区中除东城有2块外，海淀、丰台供应地块各为6个，朝阳区有5个；郊区中，通州、顺义为6个，房山为5个。

　　“本地块的热度难言土地市场回暖。”张大伟认为，地段决定价值，在已经公布的今年北京土地供应计划中，预计可能出现两个极端，即“部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些远郊区住宅地块将依然以底价成交”。